5 Motivos Para Comprar Um Imóvel No Bairro Higienópolis, em Porto Alegre

Por Que Comprar Um Imóvel No Bairro Higienópolis

Localizado na zona norte de Porto Alegre, o bairro Higienópolis possui localização privilegiada, comércio completo e um grande número de ruas arborizadas. 

Nos últimos anos, o bairro Higienópolis passou por um extenso processo de verticalização, o que significa uma grande oferta de prédios novos e apartamentos para se morar na região. 

Saiba mais neste artigo! 

5 Motivos Para Comprar Um Imóvel No Bairro Higienópolis

O mercado imobiliário expandiu-se na região e hoje o bairro Higienópolis conta com modernos edifícios residenciais e comerciais. 

Entretanto, ainda que esteja em constante desenvolvimento, a vizinhança continua com o mesmo clima tranquilo e seguro, se tornando um dos bairros favoritos de Porto Alegre, principalmente para famílias que possuem crianças. 

Conheça cinco motivos para planejar a sua mudança para a região: 

1. Localização 

O bairro fica localizado na zona norte de Porto Alegre, próximo a outras regiões em destaque, como Mont´Serrat, Bela Vista e Moinhos de Vento. 

A conexão entre os outros bairros acontece através das principais vias de acesso da capital, como as Avenidas Cristóvão Colombo, Plínio Brasil Milano e Dom Pedro II. 

2. Qualidade de vida 

Com um bom nível de qualidade de vida, o local é ideal para quem busca morar em um ambiente tranquilo e próximo a natureza. 

O bairro conta com o maior número de ruas arborizadas e áreas verdes da cidade. 

A região conta ainda com as praças Macedônia e Província de Shiga, que  são excelentes espaços para caminhar, passear com animais e praticar atividades físicas. 

3.  Lazer e entretenimento 

Um bairro completo, que oferece opções para todos os gostos: 

  • restaurantes com diversidade culinária;
  • pista pública de skate;
  • bares e pubs;
  • teatro CIEE.

4.  Educação 

O bairro possui um grande número de colégios como:

  • Salesiano Dom Bosco;
  • Instituto Maria Auxiliadora;
  • Centro de Ensino Pastor Dohms;

5. Comércios 

Para quem busca e precisa de praticidade, o bairro é uma excelente opção. 

No Zaffari Higienópolis, você encontra praticamente tudo que deseja, além disso, existem inúmeras opções de gastronomia e dois dos melhores shoppings da capital gaúcha. 

Encontre o imóvel ideal no Bairro Higienópolis com a Private Imóveis

Se você entendeu que é a hora de se mudar ou adquirir um novo imóvel, saiba que levar todos esses quesitos em conta é muito importante para valorizar o seu investimento e melhorar a qualidade de vida da sua família. 

A Private Imóveis é uma imobiliária que tem como principal objetivo gerar valor para você, cliente, e conta com um corpo jurídico especializado para trazer mais resultados com agilidade, responsabilidade e sigilo. Por isso, confira os melhores imóveis no Bairro Higienópolis em Porto Alegre e escolha o seu novo lar.

Comprar Ou Alugar Um Imóvel De Alto Padrão? Entenda As Vantagens De Cada Um

Comprar Ou Alugar Um Imóvel De Alto Padrão?

Viver em um local com infraestrutura sofisticada, com maior segurança e conforto é o desejo de muita gente! Mas no momento de se mudar, a dúvida entre comprar ou alugar um imóvel de alto padrão pode surgir. 

E afinal, o que é mais vantajoso? Saiba mais sobre cada situação. 

O que são imóveis de alto padrão?

Os imóveis de alto padrão, como a denominação sugere, são construções que se destacam pelo requinte. 

Esse tipo de estrutura conta com uma série de diferenciais que fazem com que ocupem um patamar superior no mercado. 

Dessa forma, as principais características dessas residências são:

  • localização privilegiada: esses imóveis estão localizados em áreas nobres, em bairros mais seguros e com infraestrutura melhor; 
  • exclusividade: projetos originais, garantem locais personalizados; 
  • acabamento de qualidade: as construtoras de alto padrão são conhecidas por investir no que há de melhor no quesito acabamento e materiais de construção; 
  • tecnologia: atualmente, é comum que as casas sejam equipadas com aparelhagem eletrônica de última geração, como fechaduras eletrônicas e lâmpadas inteligentes; 
  • preocupação ambiental: esse tipo de construção têm sido realizadas visando diminuir os impactos causados ao meio ambiente. 

As vantagens de comprar ou alugar um imóvel de alto padrão

As características dos imóveis de alto padrão já evidenciam os benefícios de viver em uma residência assim. Mas se você ainda não conseguiu se decidir entre comprar ou alugar um imóvel, destacamos as principais vantagens de cada ação: 

Compra

As vantagens de investir em um imóvel de alto padrão são muitas, seja para moradia própria ou não.  

Além disso, a compra desse tipo de imóvel possui algumas outros benefícios como: 

  • aumento dos seus bens;
  • liberdade para reformar conforme o próprio gosto;
  • realização de investimentos seguros. 

Aluguel

Se você não quer passar muitos anos em uma cidade, você pode optar pelo aluguel e deixar os seus rendimentos sendo aplicados em outras fontes. 

Isso é comum em casos de profissionais que passam pouco tempo em um lugar até serem transferidos novamente e não querem abrir mão de manter um padrão de vida elevado. 

Outro ponto são os eventuais custos de manutenção com reformas, que ficam a cargo do proprietário e não te causam dor de cabeça por ter que arcar com obras. 

Outras vantagens em alugar um imovel são: 

  • menor burocracia;
  • contratos curtos;
  • flexibilidade.

A decisão entre comprar ou alugar um imóvel no final das contas deve ser tomada partindo dos seus desejos e planos a curto, médio e longo prazo. Mas independente da sua escolha, conte conosco para te ajudar nessa busca.

10 Melhores Bairros Em São Paulo Para Se Morar

Melhores Bairros Em São Paulo Para Se Morar

Não sabe quais são os melhores bairros em São Paulo? A maior cidade da América Latina impressiona até mesmo quem nasceu e cresceu na metrópole. 

São quase 100 distritos e, por isso, essa escolha pode ser bem difícil, especialmente para quem ainda não conhece muito o local. Neste artigo você confere algumas dicas para te ajudar.

Quais são os melhores bairros em São Paulo? 

Para te ajudar a escolher entre os melhores bairros em São Paulo, buscamos respeitar a diversidade da capital e listamos algumas opções incríveis para te ajudar escolher: 

1. Itaim Bibi

Localizado na Zona Oeste, o Itaim Bibi é muito conhecido pela gastronomia diversa e a vida noturna agitada. 

Além dessa fama, existem outras vantagens de morar no Itaim Bibi, como a mobilidade, o acesso ao lazer com o Museu da Casa Brasileira, Teatro Espaço Promon e Biblioteca Pública Anne Frank, por exemplo. Além disso, o bairro tem uma ótima infraestrutura e arborização. 

A região é maravilhosa para quem quer aproveitar os pubs e restaurantes de chefs renomados, como Jamie Oliver, Alexandre Tanamete e Mauro Maia, sem precisar se locomover muito. 

2. Vila Nova Conceição

Ideal para quem busca morar ou investir, a Vila Nova Conceição é uma das áreas mais valorizadas do mercado imobiliário da cidade. 

Com uma localização excelente, segurança, arborização, infraestrutura completa com serviços e lazer, estando próximo ao Parque Ibirapuera que oferece opções como: 

  • auditório ibirapuera;
  • jardim japonês;
  • museu Afro Brasil;
  • Museu de Arte Moderna (MAM);
  • oca;
  • pavilhão da bienal.

O bairro fica na Zona Oeste e se destaca por ser essencialmente residencial e por possuir um comércio diversificado com padarias, cafés, borracharias, lojas de roupas e mais. 

3. Moema

É um dos locais mais charmosos de São Paulo e tem suas ruas com nomes de pássaros. 

Com uma localização estratégica, o bairro fica em uma área nobre da Zona Sul, próximo ao aeroporto de Congonhas. Além disso, o acesso a avenidas importantes como 23 de maio, Ibirapuera e Bandeirantes oferece acesso fácil para todas as regiões da capital paulista. 

Além disso, existem excelentes opções de lazer como a feira de arte de Moema, clube de esportes e o famoso parque Ibirapuera. Isso garante uma excelente qualidade de vida aos moradores. 

4. Vila Madalena

Conhecido em todo o Brasil pela sua fama de boêmia, o rótulo cabe bem pois existem inúmeras opções de restaurantes e bares espalhados pelo bairro. 

Além disso, é possível encontrar várias galerias de arte, ateliês, escolas de músicas, teatros e espaços para shows. É quase um centro cultural a céu aberto, conquistando o coração dos apaixonados pelas diferentes expressões artísticas. 

5. Jardins

Situado na Zona Oeste da capital, o bairro é um reduto dos melhores restaurantes e bares da cidade. 

Possui loja de algumas das grifes mais famosas do mundo, além dos charmosos cafés. 

O local foi formulado em um conceito de cidade-jardim, por isso, é muito arborizado e confortável para caminhadas em família. 

A localização é privilegiada e o acesso à Avenida Paulista, uma das avenidas mais importantes da capital, é muito próximo. 

6. Brooklin

O Brooklin tem uma localização excelente, sendo composto pelas principais ruas e avenidas, como Av. Washington Luiz, Bandeirantes, Marginal Pinheiros e Rua Roque Petroni Júnior, facilitando o acesso de carros e ônibus. 

Além disso, oferece uma grande diversidade de lazer, como shoppings, restaurantes, clubes, parques, teatros, cinemas e mais. 

7. Ibirapuera

A região do Ibirapuera oferece uma grande qualidade de vida aos moradores. A proximidade com o Parque do Ibirapuera transforma o local em um dos espaços mais arborizados da metrópole. 

Além disso, são várias as possibilidades de atividades que podem ser feitas como caminhadas, corridas, passeios com cães e voltas de bicicleta. 

O bairro oferece também excelentes escolas e muitas opções de entretenimento e lazer como museus, shoppings, ginásios e mais.  

8. Vila olímpia

A Vila Olímpia é considerada um dos principais polos empresariais da capital, região de alto padrão localizado na zona sul, possui fácil acesso às principais vias da cidade como Marginal Pinheiros, Avenida dos Bandeirantes, Brigadeiro Faria Lima e Santo Amaro. 

Além disso, a região é uma das áreas que mais tem se valorizado no mercado imobiliário de São Paulo, por conta do índice de crescimento do bairro. 

9. Cidade Jardim

Cidade Jardim é um espaço nobre da cidade, fica às margens do Rio Pinheiros na zona sul de São Paulo. 

O local é essencialmente residencial e conta com opções de parques, comércio e serviços de qualidade. Além de fácil acesso a Avenida dos Tajurás e a Rua Engenheiro Oscar Americano. 

O comércio conta com um ambiente de alto padrão, com a presença do Shopping Cidade Jardim, que abriga lojas nacionais e internacionais muito famosas como Armani, Gucci, Lacoste e mais. 

10. Jardim Europa

O Jardim Europa é um dos melhores bairros em São Paulo para quem busca localização privilegiada e facilidades na rotina, já que o local conta com ótimas escolas e fácil acesso à Avenida Faria Lima, centro empresarial da cidade. 

Além disso, o local se destaca pelas opções culturais, como o Museu da Imagem e Som, Museu Brasileiro da Escultura e Ecologia e pela gastronomia riquíssima com restaurantes como Nino Cucina, Casa Europa e Padoca do Maní. 

Agora ficou mais fácil escolher entre os melhores bairros em São Paulo, não é mesmo?

Mas se você ainda não sabe se está na hora certa de buscar por outro imóvel, confira cinco motivos para mudar de lar agora e avalie se está na hora de encontrar outro espaço. 

Bairro Vila Olímpia/SP: 5 vantagens de morar na região!

Se você já passou pelo bairro Vila Olímpia, em São Paulo, provavelmente reparou nos edifícios empresariais e na movimentação de pessoas durante a semana. Essas são características dessa região tipicamente comercial, onde várias empresas, entre multinacionais e startups, decidiram abrir seus escritórios.

Mas, apesar de ser considerada uma área comercial, a Vila Olímpia também é uma excelente região para quem está à procura de um bairro para morar, sabia?

Conheça algumas das vantagens de residir na região!

1. Negócios

Se você trabalha em alguma das várias empresas localizadas na região, já terá o excelente benefício de estar a poucos minutos do trabalho e, assim, evitar horas no trânsito todos os dias.

No entanto, mesmo quem não trabalha na região pode se beneficiar por estar dentro de um centro de negócios, onde há inúmeras oportunidades comerciais, coworkings e ambientes corporativos.

Sem contar que, por ser um bairro que abriga sedes de importantes nomes do mercado, a região é bastante valorizada, com apartamentos de alto padrão e construções deslumbrantes e tecnológicas.

2. Natureza

Nem só de arranha-céus e trabalho vivem as pessoas que frequentam a Vila Olímpia. Na região, ou em bairros próximos, você encontrará ótimos espaços para ter contato com a natureza, praticar atividades físicas, passear e até mesmo levar os pets para uma caminhada.

O Parque do Povo, Ibirapuera e Villa Lobos são algumas das opções.

3. Fácil acesso

A região também proporciona um fácil acesso às principais vias da cidade, como Brigadeiro Faria Lima e Marginal Pinheiros.

Além disso, é próxima do Aeroporto de Congonhas e oferece várias possibilidades de mobilidade além dos carros, como linhas de ônibus e ciclovias.

4. Infraestrutura

Principalmente por ser um bairro comercial, moradores do bairro Vila Olímpia podem desfrutar da praticidade de ter por perto diversos serviços e uma excelente infraestrutura.

Na região, você tem acesso ao Shopping Vila Olímpia, a casas noturnas e bares — ótimas opções para curtir o fim de semana ou fazer um happy hour durante a semana —, restaurantes de alta qualidade e, claro, estabelecimentos como farmácias, supermercados e hospitais. 

5. Segurança

Outra vantagem de morar na Vila Olímpia é a segurança do bairro. O fato de abrigar muitos escritórios, inclusive de grandes empresas como Google e Facebook e de negócios da área em tecnologia, a região tem uma alta circulação de pessoas e conta com uma infraestrutura que oferece segurança e comodidade.

Escolher morar na Vila Olímpia em São Paulo é priorizar a comodidade, a qualidade de vida e o bem-estar. Se é isso que você procura, com certeza encontrará boas opções na região e poderá desfrutar das facilidades de residir em um dos melhores e mais desejados bairros da cidade!

Confira os imóveis disponíveis na Private Imóveis e encontre o seu próximo lar no bairro Vila Olímpia!

RecuperaPOA: como pagar o IPTU atrasado em Porto Alegre?

Para ajudar os contribuintes inadimplentes, a Prefeitura de Porto Alegre lançou o Programa de Recuperação Fiscal — RecuperaPOA. Por meio da adesão a ele, é possível obter descontos nos juros e multa do IPTU atrasado em Porto Alegre.

Graças a essa iniciativa, você pode quitar débitos atrasados referentes ao IPTU e também à taxa de coleta de lixo. Para tanto, é preciso conhecer as regras e aderir ao programa.

Venha descobrir como funciona o RecuperaPOA e veja como conseguir desconto na dívida de tributos municipais!

Quais são as condições para o IPTU atrasado em Porto Alegre?

Por meio desse programa de recuperação fiscal, a Prefeitura de Porto Alegre oferece descontos entre 50 e 90% sobre juros e multa dos impostos atrasados. Funciona assim:

  • pagamento à vista: 90% de desconto sobre juros e multa;
  • de 2 a 12 parcelas: 75% de desconto;
  • de 13 a 24 parcelas: 60%;
  • de 25 a 84 parcelas: 50%.

Além disso, existem valores mínimos, conforme o parcelamento. Veja qual é o mínimo de cada parcela:

  • até 6 parcelas: R$ 30,00;
  • de 7 a 12 parcelas: R$ 45,00;
  • de 13 a 24 parcelas: R$ 60,00;
  • de 25 a 48 parcelas: 80,00;
  • de 49 a 84 parcelas: 100,00.

Você também pode parcelar débitos que já foram parcelados anteriormente. Nesse caso, a primeira parcela deverá corresponder a 5% da dívida, no mínimo. Se decidir parcelar com mais de 61 parcelas, as 4 primeiras devem ser iguais a 10% da dívida.

Além disso, vale saber que o programa de descontos mediante quitação é válido de 1º de outubro de 2021 a 30 de novembro de 2021. Não perca!

Por que vale a pena quitar a dívida do IPTU?

Ao participar do RecuperaPOA, você consegue diminuir a dívida do IPTU atrasado, já que os juros e multas podem corresponder a mais de 10% do valor total da dívida. Logo, é uma chance de economizar com impostos.

Você também evita cobranças e procedimentos administrativos, que decorrem dos débitos em atraso. Além disso, previne o protesto da dívida e a inscrição do seu CPF nos serviços de proteção ao crédito.

Além de tudo, quitar os valores do IPTU ajuda a arrecadação do município. Com isso, a capital poderá fazer mais investimentos em melhorias para todos.

Como quitar seu IPTU atrasado em Porto Alegre?

Se tiver interesse na quitação desse imposto atrasado, o processo tem algumas etapas simples. Veja o que fazer para ter sua situação regular!

Confira as dívidas pendentes

O primeiro passo é saber quais são os valores em aberto. Você pode acessar a página do RecuperaPOA para fazer a adesão e conferir as cobranças em aberto.

No caso das dívidas de IPTU e taxa de coleta do lixo, adicione a inscrição do imóvel e o CPF do proprietário. Por lá, você saberá quais são os valores pendentes.

Escolha como será feito o pagamento

Depois, é o momento de escolher como você deseja fazer o pagamento. Comece considerando em quantas vezes pretende fazer, avaliando os descontos e os preços das parcelas.

Quanto à forma de pagamento, é possível pagar a parcela única ou a primeira parcela no cartão de crédito. Também há como fazer o pagamento em débito automático ou pela guia de pagamento tradicional.

Outro ponto importante consiste em definir como você receberá as guias mensais, se aplicável. São três os meios:

Envie os documentos necessários

Após escolher as condições ideais para você, é preciso enviar alguns documentos, como os de identificação. Eles servirão para elaborar um contrato, que deverá ser assinado para firmar o comprometimento de pagamento.

Após tudo ser concluído, você só precisa manter em dia os pagamentos, até que o parcelamento se encerre.

Com essas dicas, você tem a chance de obter até 90% nos juros e multa do seu IPTU atrasado em Porto Alegre. Para fazer o pagamento, considere as regras de adesão e escolha características que sejam convenientes para você!

Gostou dessas informações? Ajude outros moradores da capital gaúcha e compartilhe o post em suas redes sociais!

Vantagens De Investir Em Imóveis De Alto Padrão

Vantagens De Investir Em Imóveis De Alto Padrão

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e a Fundação Instituto de Pesquisas (Fipe) mostram que as vendas de imóveis devem ter uma alta de 35% em 2021 e as projeções são muito otimistas para 2022. Por isso, as vantagens de investir em imóveis são consideráveis. 

Saiba mais sobre o assunto e confira as principais vantagens neste artigo. Boa leitura!

O que define um imóvel de alto padrão? 

Os imóveis de alto padrão podem estar em um bairro nobre, mas o principal diferencial é o conforto e a praticidade.

Esse tipo de construção é realmente diferenciada e oferece o máximo nos quesitos: 

  • personalização;
  • conforto;
  • qualidade dos materiais e acabamentos;
  • estética;
  • tecnológica;
  • garantia. 

Quais são as vantagens de investir em imóveis de alto padrão? 

O isolamento social provocado pela pandemia de Covid-19 fez com que as nossas casas fossem percebidas de outra maneira. Deixando de ser apenas um espaço para repousar, elas se transformaram em local de trabalho, estudo, lazer e descanso. 

Só em 2020 o mercado viu a venda de imóveis crescer 26,1%, devido ao quesito moradia ter passado por essas transformações. 

Para 2021 a projeção de crescimento era de 35% e as expectativas para 2022 se mantêm altas. Embora nenhum número tenha sido divulgado até o momento, especialistas afirmam que a busca por imóveis maiores, mais tecnológicos e mais ecológicos devem manter o mercado aquecido. 

Dessa forma, o cenário ideal para quem busca aumentar seu patrimônio com um potencial de valorização está posto. As principais vantagens de investir em imóveis de alto padrão são: 

1. Resistência ao tempo

Para o cálculo do Produto Interno Bruto (PIB) os imóveis são bens duráveis, isso porque é algo que compramos e podem ser utilizados ao longo do tempo, demorando muito para se desgastar e permanecendo na família por diversas gerações.

No caso dos empreendimentos de alto padrão, a qualidade dos materiais e acabamentos utilizados fazem com que eles sejam ainda mais duráveis.  

2. Segurança garantida

Quem busca um novo lar certamente espera segurança e conforto. 

Um imóvel de alto padrão conta com sistemas de vigilância inteligentes, como fechaduras digitais, reconhecimento biométrico, elevadores privativos, portaria 24 horas, câmeras e alarmes com tecnologia de ponta. 

3. Infraestrutura diferenciada

Além do sistema de segurança, uma das vantagens de investir em imóveis de alto padrão é a infraestrutura. 

Dificilmente encontrada em imóveis mais baratos, a qualidade do material utilizado em revestimentos e acabamentos garantem maior durabilidade e menor necessidade de reformas. 

4. Liquidez

Todos os fatores citados acima geram outra vantagem: a liquidez. Assim, quando o imóvel é comprado pensando no investimento, ele pode ser colocado à venda e gerar dinheiro rapidamente. 

5. Localização distinta

Esse tipo de empreendimento costuma estar localizado em bairros nobres ou regiões privilegiadas, oferecendo uma qualidade de vida diferenciada para os moradores. 

São várias as vantagens deste tipo de investimento! E para você que está buscando o melhor imóvel de alto padrão para investir, mas ainda não pensou na localização desejada, aproveite e conheça cinco vantagens de morar no Itaim Bibi, em São Paulo.  

No Que Você Deve Estar Atento Ao Comprar Um Apartamento Em São Paulo?

Encontrar um apartamento em São Paulo pode ser uma tarefa desafiadora com tantas opções. Segundo o levantamento do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), entre setembro de 2020 e agosto de 2021 foram mais de 65 mil apartamentos novos vendidos. 

Por isso, para você que deseja adquirir um imóvel para morar, ou até mesmo como investimento, existem algumas dicas para tornar esse processo mais assertivo. 

Como encontrar o melhor apartamento em São Paulo? 

Antes de começar a buscar um apartamento em São Paulo, liste as suas principais exigências para que o processo se torne mais eficiente. 

Ao considerar suas exigências, destaque itens que você não abre mão como por exemplo: Morar perto de um parque ou próximo do seu trabalho, quando for considerar a localização. Pense também no tipo de acabamento do imóvel e itens que você não abre mão em um condomínio. 

Com essas exigências bem definidas você consegue excluir opções que não fazem sentido antes mesmo de visitá-las. Com suas condições estipuladas, na hora de comprar um imóvel considere também itens como: 

1. Localização

Se você já tem simpatia por bairros específicos, como Itaim Bibi, Moema, Campo Belo ou Higienópolis, é importante estudar a região antes de assinar os papéis de compra. Para isso, leve em consideração os seguintes pontos: 

  • comércio local;
  • iluminação pública;
  • índice de segurança; 
  • escolas;
  • hospitais;
  • presença de áreas verdes;
  • mobilidade;
  • possíveis obras ao redor.

O entorno é muito importante para a sua qualidade de vida e para a valorização do investimento. 

2. Área de lazer

Se você optar por um apartamento em condomínio, analise as opções de lazer dentro do espaço. 

O condomínio garante a valorização do investimento e alguns contam com  vantagens como piscinas, jacuzzis e academias completas. Isso tudo faz com que os moradores não precisem se deslocar para realizar algumas atividades, economizando tempo no seu dia a dia. 

3. Acabamentos

O acabamento é um dos maiores diferenciais de um imóvel. Ao considerar um apartamento em São Paulo, preste atenção no material utilizado nos pisos, paredes e demais acabamentos. 

A qualidade do acabamento garante a beleza e uma durabilidade maior, pois um acabamento mal feito, ou de baixa qualidade, pode deixar vãos entre os pisos e acumular sujeira, por exemplo. Nesse sentido, redobre a atenção na cozinha e no banheiro.

4. Automação

Atualmente muitos imóveis e condomínios já contam com soluções inteligentes que otimizam o seu tempo e trazem mais conforto. 

Com um simples toque no celular, você pode controlar vários itens dentro da residência, como a temperatura do ar-condicionado, acender e apagar luzes, abrir as portas e até mesmo acessar as câmeras de segurança.

Se você busca por esse tipo de comodidade, não deixe de considerar a automação presente no condomínio e no imóvel quando for comprá-lo. 

5. Documentação

Caso depois de toda a busca você finalmente encontre o apartamento em São Paulo ideal para você, na hora de realizar a proposta, peça os seguintes documentos:

  • certidão negativa de débitos do vendedor;
  • certidão negativa de protestos do vendedor; 
  • certidão de situação fiscal do imóvel; 
  • certidão negativa vintenária de ônus reais do imóvel; 
  • comprovante de inexistência de débitos do imóvel. 

Toda essa lista vai te amparar e garantir que o imóvel e o proprietário estejam em situação regular com a justiça.
Gostou das dicas, mas ainda não tem certeza se esse é o momento certo para trocar de imóvel? Veja o que considerar para tomar essa decisão e comece a se planejar agora mesmo.

4 dicas para escolher a construtora ideal

Comprar um imóvel na planta ou em lançamento pode ser uma excelente alternativa para ter uma propriedade nova e adequada às suas necessidades com prazo facilitado de pagamento. Nesse processo, você também precisa ter cuidado em como escolher a construtora.

Afinal, essa é a empresa responsável pelo projeto, o que impacta diretamente na sua satisfação. Ao considerar os aspectos mais relevantes sobre esse tipo de negócio, você poderá tomar a melhor decisão ao selecionar o imóvel.

Na sequência, você descobrirá 4 dicas para escolher a melhor construtora. Venha ver!

1. Entenda qual é a solidez da construtora

Um dos passos indispensáveis consiste em pesquisar toda a situação da construtora e a maneira como ela faz negócios. Especialmente se a compra for na planta, é preciso contar com uma companhia que tenha capacidade técnica e financeira para realizar a entrega.

Observe, por exemplo, o período de atuação da empresa na área. Normalmente, construtoras que estão há algum tempo no mercado já se consolidaram e podem oferecer melhores resultados.

Também vale a pena pesquisar a situação da construtora, verificar se ela realiza todos os projetos de modo regular e se possui patrimônio de afetação. Assim, você evita qualquer tipo de surpresa desagradável no futuro.

2. Conheça outros empreendimentos

Se você tiver algumas construtoras em mente, o próximo passo envolve pesquisar os empreendimentos já entregues. Essa é uma forma de entender a qualidade oferecida pela empresa e o que você pode esperar da escolha do imóvel.

Se o empreendimento ainda estiver na planta, veja outros projetos concluídos. Visite, cheque os acabamentos e toda a estrutura da construção. Se o projeto estiver concluído, visite mais de uma unidade para compreender se a oferta faz sentido para você.

3. Busque opiniões de outros clientes

Outra dica para adotar ao escolher construtora é pesquisar a reputação da empresa no mercado. Verifique o que dizem outros clientes e procure entender a experiência de quem comprou e já mora em um imóvel feito pela construtora.

Embora cada experiência seja individual, você poderá ter mais cautela com uma construtora que tenha muitas reclamações, por exemplo. É uma forma a mais de se proteger e de saber como tomar a melhor decisão.

4. Conte com uma imobiliária para escolher a construtora

Além de adotar as dicas anteriores, é essencial buscar ajuda profissional. No mercado de imóveis, a melhor opção é buscar uma imobiliária renomada com boas referências  para auxiliar com segurança em todas as demandas que possam surgir.

Com um time qualificado, você contará com atendimento personalizado e focado nas suas necessidades. Além disso, conhecerá imóveis que já foram avaliados previamente por profissionais especializados. Com isso, você terá mais segurança ao selecionar a unidade de uma construtora e ainda receberá ajuda para lidar com todos os trâmites burocráticos.

Ao colocar esses 4 passos em prática, você saberá como escolher uma construtora com máxima segurança. Não se esqueça de que ter uma imobiliária ao seu lado é essencial em qualquer que seja o seu interesse de comprar ou alugar uma propriedade com segurança.

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Entrevista com Marcelo Fraiha

1 – Qual é o propósito da Fraiha Incorporadora?

A Fraiha Incorporadora é uma empresa de 50 anos de história que sempre teve sua marca muito atrelada a qualidade. O maior propósito da Fraiha é oferecer qualidade de vida. Qualidade em tudo para os moradores e nossos clientes em geral, melhorando a sensação da família que vive em um apartamento da Fraiha.
A gente não traz felicidade, né? Nós levamos mais conforto e prazer para as famílias ficarem juntas, com infraestrutura total, vivendo em um lugar mais agradável e com mais conforto. Sempre busquei e foquei nisso, no conforto e na qualidade.

2 – Qual é o melhor edifício construído pela Fraiha?

Difícil escolher um né? São cinquenta anos de história, com mais de cinquenta empreendimentos entregues. Nestes empreendimentos, um muito especial para nós, é o edifício Arte, na rua Canário esquina com Juriti. Na comemoração dos nossos cinquenta anos lançaremos dois empreendimentos super especiais também, o edifício San Paolo Alto de Pinheiros. Como eu disse é muito difícil escolher apenas um. Também a linha Modern Life. Todos estes edifícios carregam uma história muito legal por trás.

3- Defina em uma frase o novo lançamento San Paolo – Alto de Pinheiros?

Esta frase já define tudo, um lançamento grandioso em todos os detalhes. Esta frase resume muito bem o que é um prédio. Um prédio imponente, com muita diversificação, apartamentos enormes, muito conforto, todos os espaços amplos: Quartos e sala realmente grandes, além de muita sofisticação nos detalhes.

4- O Brasil foi muito atingido pela pandemia, mas o setor imobiliário teve um forte crescimento em 2020 e 2021. Como você vê a situação do setor para o ano de 2022?

Na verdade, todos do setor imobiliário, no começo de 2020, quando teve início a pandemia, acharam que seria uma enorme crise para o setor.
Quem poderia esperar que fosse desta forma. A partir de julho, o mercado inteiro já estava respondendo bem, as vendas voltaram e voltaram fortes, o segundo semestre foi muito bom e o ano de 2021 também foi muito bom.
Em 2022 será um ano de muitos desafios, aumento da taxa de juros, tem a instabilidade política, mas é uma coisa que já estamos acostumados, sempre vivemos este cenário no Brasil. Neste panorama, muitas pessoas buscam os imóveis como uma forte moeda, um ativo real para colocar seu dinheiro, fugindo, às vezes, das incertezas macroeconômicas e políticas.
Desta forma, é possível termos uma expectativa positiva para esse mercado de luxo. Pode ser que em diferentes segmentos e mercados seja mais difícil, mas considerando estes apartamentos e um segmento de altíssimo padrão, focados pra um público Triple A entendemos que este público é constante e seguirá sendo ótimo no próximo ano. 

5 – Qual será a sua estratégia comercial para vencer os juros altos em 2022?

Na verdade, será a mesma estratégia que nós viemos adotando. Fazemos produtos de altíssima qualidade, com diversos atributos, e que quando o cliente decide comprar, colocando fé naquele imóvel, independente dos juros, ele compra, porque tem uma necessidade. A família deste cliente está crescendo, por exemplo, precisará de um apartamento novo, então seguimos fazendo exatamente como temos feito. Em primeiro lugar: ter um ótimo produto para poder vender. Bons produtos sempre vendem.

6- Qual é o tamanho do landbank da Fraiha?

Hoje nosso landbank está composto, mais ou menos, por sete novos terrenos em torno de 2.000 m² em Moema, Campo Belo, Pinheiros e Vila Clementino.

7- Qual será o vgv lançado em 2022?

A princípio, no primeiro semestre de 2022 lançaremos o Parque Avenue, um lançamento em torno de quinhentos milhões de reais em parceria com a Eztec. No segundo semestre, ainda está indefinido, se teremos mais um lançamento ou não, dependerá se teremos algum projeto aprovado.

8- Participam de projetos filantrópicos? Qual?

Os sócios da Fraiha participam de diversos projetos filantrópicos, principalmente na pessoa física. Ajudamos instituições de caridade, ONGs e algumas vezes pela empresa costumamos fazer ações em conjunto com os colaboradores. Todos se envolvem e ajudam uma creche, fornecendo restos de material de obra para construir abrigos e outras ações também, que são realizadas mais por pessoa física

9- A que atribui o sucesso?

Eu atribuo o sucesso principalmente à credibilidade do nome da Fraiha, que construímos ao longo desses cinquenta anos. Uma empresa que sempre foi muito séria, muito honesta e sempre cumpriu seus prazos, sempre pagou em dia seus fornecedores, sempre entregou os prédios na data certa, honramos nossos contratos. Acredito que sempre fizemos produtos de boa qualidade.
Então tudo isso ajudou muito a empresa a superar todas as crises, todas as incertezas, todas as dificuldades que temos em trabalhar no nosso país e prosperar, sobreviver por cinquenta anos em um país como o Brasil. Então tem que ser uma empresa, que, em primeiro lugar, precisa ter muita credibilidade. Uma empresa e uma pessoa em que as pessoas acreditem e valorizem, tendo certeza que quando se compra um empreendimento, principalmente na planta, entregará o que está prometendo.

Qual A Diferença Entre Granito E Mármore?

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O uso de pedras ornamentais segue sendo tendência nos projetos de arquitetura e decoração, principalmente para pisos, paredes, bancadas ou acabamentos. Mas para fazer a melhor escolha, é essencial entender a diferença entre granito e mármore.

Embora se pareçam visualmente, cada pedra possui características próprias que podem influenciar no seu uso. Por isso, preparamos este artigo para te contar tudo sobre o assunto. Boa leitura!

Qual a diferença entre granito e mármore no dia a dia?

A principal diferença entre granito e mármore é a resistência e porosidade entre eles. Como consequência, os locais indicados para aplicação também são distintos:

O que é granito?

O granito é uma rocha magmática composta por minerais como quartzo e mica, que se destacam pela dureza e longevidade. Por isso, o material se transformou em um elemento tradicional nas construções brasileiras. 

Além disso, o granito possui uma cartela de cores diversa, possibilitando encontrar o tom que melhor se adequa ao seu projeto de decoração.

Com poucas chances de manchar, quebrar ou arranhar, o material é indicado para: 

  • bancadas e balcões na cozinha; 
  • tampos de pia; 
  • pisos com alta circulação; 
  • fachadas; 
  • paredes. 

O que é mármore?

Essa rocha tem como principal elemento o calcário e a principal diferença entre granito e mármore está na resistência do material. 

O mármore é mais poroso e pode absorver mais sujeira, além de ter uma possibilidade maior de manchar. 

Apesar disso, ele é bastante conhecido pelo efeito visual, contando com desenhos mais abstratos e veios marcados, o que dá um aspecto moderno e iluminado aos ambientes.  

Levando em consideração suas características, o mármore é bastante indicado para: 

  • pisos internos;
  • bancadas e revestimentos em banheiros;
  • lareiras;
  • divisórias;
  • paredes internas;
  • bancada de refeições;
  • painel de sala de tv;
  • apoio para bar.

Principais cuidados para granito e mármore

Apesar de existir diferença entre granito e mármore na hora de conservar os materiais, existem alguns cuidados em comum. 

Para manter as peças deslumbrantes e aumentar a vida útil de cada pedra, se atente em: 

  • na cozinha, evitar colocar panelas quentes diretamente sobre a pedra; 
  • não deixar bebidas escuras caírem sobre pedras claras; 
  • nos banheiros, tomar cuidado com tinturas de cabelo nas superfícies; 
  • na hora da limpeza, utilizar apenas água e sabão neutro. 

Com esse texto você conseguiu entender a diferença entre granito e mármore, mas você sabia que uma das vantagens de comprar um apartamento na planta é a possibilidade de personalizar revestimentos como esses? Qual deles você escolheria?