Financiar um imóvel é uma etapa indispensável para muitas pessoas que desejam adquirir a casa dos sonhos. Quando se trata de um financiar um imóvel na planta, o processo pode parecer um pouco mais complexo e até mesmo confuso.

Por isso, para desmistificar esse assunto, hoje vamos desvendar tudo o que você precisa saber sobre como financiar um imóvel na planta, desde as opções disponíveis até as etapas essenciais para garantir um financiamento bem-sucedido.

O Que Significa Financiar um Imóvel na Planta?

Quando falamos em financiar um imóvel, geralmente estamos nos referindo ao processo de obter um empréstimo para comprar uma propriedade que já está construída e pronta para morar. Mas, no caso de imóveis na planta, o financiamento é feito antes da construção ser concluída. Isso significa que o comprador adquire o imóvel com base em um projeto e nas plantas arquitetônicas, com a entrega prevista para uma data futura.

Vantagens de Financiar um Imóvel na Planta

• Preços Menores: Imóveis na planta costumam ter preços mais atraentes em comparação com imóveis prontos para morar. Isso é uma vantagem significativa ao financiar um imóvel, pois você pode adquirir um bem com um custo inicial bem 

menor e então, tornar os valores do seu financiamento mais baixos e atraentes.

• Valorização: À medida que a construção avança, o valor do imóvel pode aumentar. Esse aumento pode beneficiar o comprador ainda que o imóvel esteja financiado e na planta, garantindo um retorno sobre o investimento.

• Flexibilidade no Pagamento: Normalmente, o pagamento é dividido em parcelas durante a construção, o que pode facilitar o planejamento financeiro para quem está financiando um imóvel na planta. Nessa modalidade, geralmente você tem um tempo maior para quitar o valor da entrada.

Passo a Passo para Financiar um Imóvel na Planta

1. Planejamento Financeiro

Antes de financiar um imóvel, é fundamental avaliar sua situação financeira. Verifique sua capacidade de pagamento e considere o valor da entrada, que geralmente é uma porcentagem do valor total do imóvel. A recomendação é que a entrada seja de pelo menos 20% do valor total, para facilitar o seu financiamento. Essa entrada deverá ser paga e negociada diretamente com a construtora do imóvel.

2. Escolha da Instituição Financeira para Financiar um Imóvel na Planta

Diversos bancos e instituições financeiras oferecem crédito para financiar um imóvel na planta. Compare as taxas de juros, prazos e condições oferecidas por cada um para escolher a opção que melhor se adequa ao seu perfil.

3. Documentação Necessária para Financiar um Imóvel na Planta

Para financiar um imóvel na planta, você precisará apresentar uma série de documentos, como comprovante de rendimentos, declaração de imposto de renda e documentos pessoais. Prepare-se para fornecer toda a documentação solicitada pela instituição financeira. Nestes casos, geralmente os bancos contam com correspondentes que te ajudam a estruturar todo o processo necessário.

4. Aprovação do Crédito para Financiar um Imóvel na Planta

Após a análise da documentação, a instituição financeira realizará uma avaliação de crédito. Se aprovado, você receberá uma proposta de financiamento. Esteja atento às condições, taxas e ao valor das parcelas para garantir que o financiamento seja viável para você. Neste momento, é importante destacar, que nem sempre o banco poderá liberar o valor exato que você está solicitando. Em alguns casos, os valores pré-aprovados poderão ser maiores ou menores.

5. Assinatura do Contrato

Com o crédito aprovado, o próximo passo é a assinatura do contrato de financiamento. Certifique-se de ler todos os termos e condições antes de assinar. O contrato deve detalhar o valor financiado, o prazo, a taxa de juros e as condições de pagamento, além da modalidade escolhida e do planejamento da evolução das parcelas. 

Neste momento, você deve se atentar: ao contrário de um imóvel pronto, em um imóvel na planta, ao financiar por bancos públicos como a Caixa Econômica Federal você inicia pagando os famosos juros de obra. Esse valor não será abatido do seu financiamento, mas garantirá a entrega do seu imóvel ainda que a construtora apresente problemas para entregar.

6. Acompanhamento da Obra

Durante o período de construção, mantenha-se atualizado sobre o andamento da obra. Algumas instituições financeiras podem exigir relatórios periódicos para liberar as parcelas do financiamento. E nos casos de juros de obra, você poderá ter o seu valor corrigido mensalmente, de acordo com a evolução.

7. Entrega do Imóvel e Financiamento

Quando o imóvel estiver concluído, será feita a entrega e é nesse momento que você começará a pagar as parcelas do financiamento efetivamente. A partir da entrega, você consegue entender melhor o seu fluxo de pagamento, os valores abatidos a cada parcela e as melhores formas de amortização, seguindo as tabelas SAC e Price. 

Mas, antes de entrar no imóvel e se acomodar, você deve se certificar de realizar todas as inspeções necessárias para garantir que o imóvel esteja conforme o prometido.

Dicas para Facilitar o Financiamento de Imóvel na Planta

• Pesquise Antes de Decidir: Faça uma pesquisa detalhada sobre a construtora e o imóvel para garantir que você está fazendo um bom negócio.
• Avalie a Reputação da Construtora: Verifique a reputação da construtora e o histórico de entregas para evitar problemas futuros.
• Considere o Seguro: Contrate um seguro habitacional para proteger seu investimento.

Financiar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir a casa dos seus sonhos com um custo inicial mais baixo e a possibilidade de valorização. Seguindo os passos e dicas essenciais, você estará seguro e mais preparado para enfrentar o processo de financiamento e garantir uma compra segura e vantajosa.

Aqui na Private, nós sempre buscamos facilitar esse processo para os nossos clientes, ao avaliar com cautela as construtoras e empreendimentos, oferecendo sempre opções de construtora de alto padrão, com negócios sólidos e confiáveis. É assim que a gente garante o sucesso do seu sonho!