Ao comprar um imóvel na planta, as pessoas já sabem que devem se preparar para um investimento a longo prazo. Afinal, entendem que a construção passa por diversas etapas até o local finalmente estar pronto e seguro para ser ocupado.
No entanto, o que muitas não lembram é que, ao longo desses anos, a economia do país pode variar, assim como os preços dos materiais e serviços, o que interfere também nos valores das parcelas.
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), usado para corrigir esses valores nas parcelas devidas, é um dos exemplos.
Saiba mais sobre essa importante taxa para considerá-la no seu planejamento!
O que é o INCC?
O INCC mede a variação de custo dos insumos usados nas construções e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) nas cidades de São Paulo, Porto Alegre, Salvador, Recife, Belo Horizonte, Brasília e Rio de Janeiro.
Ele é usado como base para o reajuste das parcelas de imóveis financiados ainda na planta, ou seja, em construção. No cálculo, são considerados os serviços, equipamentos, materiais e mão de obra utilizados durante a construção, para que a construtora não seja a única responsável por arcar com a inflação e demais alterações nos valores.
Enquanto a cobrança do INCC incide sobre imóveis em construção, outros índices influenciam os valores da compra de imóveis já prontos, como:
- Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M): também calculado pela FGV, e que é comumente usado para reajustar os valores de contratos de aluguel;
- Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que reflete a variação dos preços do comércio de forma geral.
Como o INCC é calculado?
Para saber como o INCC afeta as parcelas do seu imóvel, você deve fazer a seguinte conta:
Salvo devedor x (1+ INCC na forma decimal) = Salvo devedor atualizado
Vamos considerar os seguintes valores como exemplo:
- Valor total das parcelas ainda em aberto = R$800.000
- INCC do período = 0,40%
- Quantidade de parcelas restantes = 300
800.000 x (1+ 0,0040) = R$803.200
Nesse cálculo, o novo valor total devido é de R$803.200. No entanto, estamos buscando o valor da parcela, certo? Então, devemos dividir esse número pela quantidade de parcelas restantes.
Se ainda restam 300 parcelas do financiamento: 803.200/300 = R$2.677 (esse será o valor atualizado da parcela do mês).
Nos meses seguintes, o cálculo deve ser realizado novamente, considerando o INCC vigente.
Tipos de INCC
O índice Nacional de Custo da Construção é dividido em três grupos, que diferem somente pela data de coleta e divulgação dos valores:
- INCC-DI: entre o primeiro e o último dia do mês de referência;
- INCC-M: entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
- INCC-10: entre o dia 11 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.
Entender o funcionamento de índices como o INCC é essencial para se planejar melhor financeiramente e evitar surpresas durante o financiamento.
Para ter clareza durante esse processo, o ideal é contar com profissionais e empresas capacitadas, como a Private Imóveis. Estamos à disposição para ajudar você a encontrar o lugar ideal para seus projetos pessoais ou profissionais, e fazer uma compra segura e vantajosa.
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