MOVER AS PESSOAS PARA O SEU MELHOR LUGAR

Há alguns anos, o Banco Central já indicava a tokenização de ativos como uma das maiores tendências do mercado financeiro pela agilidade que confere às transações.

Agora, esse processo, que usa como base a tecnologia blockchain (um modo de organização de dados que possibilita o registro de uma informação de forma permanente e que segue a mesma base de criptomoedas), chegou também ao mercado imobiliário. 

Continue a leitura e entenda o que é esse novo conceito!

O que é um token?

Antes de nos aprofundarmos no conceito de tokenização, é preciso entender o que é um token. De forma breve, podemos defini-lo como uma espécie de criptomoeda. 

Quem possui esse token é dono do bem ou serviço que ele representa. 

O que é a tokenização de ativos imobiliários?

Podemos afirmar que a tokenização de ativos imobiliários nada mais é do que uma representação digital de um bem real. 

Ao tokenizar um apartamento, por exemplo, ocorre a substituição dos dados reais da escritura por outros correspondentes e criptografados. 

Quando falamos de apartamentos ou outros bens, eles estão sempre representados por tokens não-fungíveis (em inglês, “non-fungible-token” ou NFT). 

Vantagens da tokenização de ativos imobiliários

O processo de tokenização de ativos pode ser aplicado tanto para imóveis quanto para outros bens, oferecendo alguns benefícios. Veja quais são eles.

Digitalização 

Quando um token imobiliário é criado, ele vira uma versão digital do bem que representa. Ao tokenizar um apartamento, por exemplo, você terá uma chave virtual dele. 

Isso é algo muito favorável, já que permite que a compra ou venda desse ativo seja realizada com mais tranquilidade  e sem o envolvimento de outras pessoas além das partes interessadas na negociação.

É como se o processo fosse agilizado e funcionasse como um PIX, evitando gastos desnecessários com burocracia.

Mais transparência

Já pensou consultar todas as informações sobre um imóvel rapidamente? Com a tokenização isso é viável. 

O token possibilita confirmar a origem do bem, sua forma de aquisição e verificar outras transações em que o imóvel foi envolvido.

Possibilidade de divisão e mais segurança

Se você deseja investir em imóveis, por exemplo, não é preciso comprar um apartamento, pois é possível adquirir apenas uma fração dele. A tokenização também permite comprar um bem tanto por “inteiro” quanto em “partes”.

Além disso, por envolver diversos níveis de criptografia, a tokenização de ativos imobiliários é muito mais segura. Afinal, os dados do apartamento ou bem inscritos no token só podem ser consultados pelo proprietário dele, protegendo informações sigilosas que possam ser prejudiciais caso sejam expostas.  

Agora que você já conhece mais sobre a tokenização de ativos, está apto a buscar aplicar essa facilidade para seus bens em plataformas especializadas. Isso posto, que tal entender as vantagens de investir em imóveis de alto padrão da Private? 

É chegada a hora de ficar em dia com o leão e o prazo de entrega do documento à Receita Federal segue até 29 de abril de 2022. Neste ano, os proprietários de imóveis precisam estar atentos a uma mudança no Imposto de Renda. 

Continue a leitura e entenda qual é a diferença na declaração de imóveis em 2022!

Qual é a mudança no Imposto de Renda na declaração de imóveis?

A principal mudança no imposto de renda para o contribuinte que possui imóveis é a possibilidade de atualização no valor desses bens na declaração. Essa medida foi aprovada no ano de 2021 e se aplica a imóveis declarados anualmente, comprados por pessoas físicas até 31 de dezembro de 2020.

Em anos fiscais anteriores, os imóveis são mantidos com seu valor original. E, para realizar a venda, é preciso desembolsar entre 15% e 22,5% de imposto sobre o ganho (diferença entre preço de venda e de custo).

Agora, com essa mudança, os donos de terrenos, apartamentos e casas poderão atualizar os valores patrimoniais pagando apenas 4% de imposto sobre a diferença. O prazo de adesão e o pagamento do imposto seguem até o final de abril de 2022.

O previsto é que essa alteração continue sendo válida para os próximos anos também.

Mudança para imóveis rurais e bens no exterior

Quando falamos de imóveis, a regra de atualização de valores se aplica apenas à terra nua. 

Já para bens no exterior, a antecipação do imposto menor vale para bens que estejam apresentados na declaração de ajuste, referente ao ano-calendário de 2020. Nesse caso, a alíquota é de 6%. 

Como a mudança no Imposto de Renda beneficia o proprietário?

Essa mudança no Imposto de Renda favorece aqueles que desejam atualizar o valor de seus imóveis, pagando muito menos imposto na hora da venda. 

No entanto, o proprietário precisa ter em mente que sobre o valor tributável (em que incide imposto) não haverá a aplicação de fatores de redução — aqueles reduzem o imposto a pagar à medida que o tempo passa entre a compra e a venda. 

Outros benefícios são que essa atualização não está vinculada a qualquer obrigação de venda e que, com ela, o imóvel passa a possuir um novo preço de aquisição. É importante lembrar que os impostos “normais” irão continuar sendo aplicados sobre a diferença entre esse valor e o valor de venda futura.

Agora que você já sabe qual a mudança no Imposto de Renda para declaração de imóveis, que tal conferir algumas vantagens de investir em propriedades para ter mais patrimônio?

Se você ama cozinhar, receber família e amigos, uma ótima dica para seu apartamento é a inclusão de um espaço gourmet! Além de ajudar a valorizar o seu imóvel, você ainda tem à disposição um local ideal para relaxar e curtir a vida.    

Gostou? Então, continue lendo este artigo e veja como é possível criar esse ambiente!

O que é um espaço gourmet?

O espaço gourmet é um ambiente dedicado para a gastronomia. Ele pode ser criado tanto em uma área externa quanto interna, em uma sacada, garagem ou varanda.

Normalmente esse espaço é pensado para ser uma área confortável. Para tanto, possui equipamentos modernos na área da cozinha e diversas cadeiras e sofás para relaxar.

Etapas para criar o seu espaço gourmet

Deseja montar um espaço gourmet em seu apartamento? Então, confira abaixo quais passos seguir para criá-lo.

Defina qual o estilo do ambiente

Antes de sair montando seu espaço gourmet, o primeiro passo é avaliar qual estilo será seguido no projeto. 

É ideal contar com a ajuda de um designer de interiores ou arquiteto para garantir mais conforto e beleza ao ambiente. No entanto, é possível buscar inspirações em redes sociais e revistas especializadas para criar o espaço dos sonhos. 

Alguns exemplos de estilo que indicamos para este espaço são: 

• retrô: remete às formas e cores das décadas de 50 a 70; 
• rústico: inclui elementos naturais;
• contemporâneo: faz uso de materiais lisos como vidro, cimento queimado, inox, pedra polida e madeira. 

É preciso considerar, também, a integração desse espaço com outros ambientes do seu apartamento para que as decorações fiquem em harmonia. Afinal, pode ser que ele funcione como uma extensão da cozinha ou da sala de jantar. 

Invista em móveis e eletrodomésticos

A área gourmet precisa ser capaz de acolher e reunir pessoas de maneira confortável. Assim, apostar em móveis planejados para otimizar o espaço, especialmente em apartamento, é uma ótima opção. Além disso, é fundamental estar atento aos acabamentos das peças que você for adquirir para facilitar a limpeza e trazer mais praticidade ao uso. 

Escolha, também, eletrodomésticos de boa qualidade, que estejam de acordo com o estilo que você idealizou.

Aposte em plantas para decorar

Além de trazer mais leveza e harmonia para seu espaço, as plantas podem ser utilizadas de forma funcional. É possível, por exemplo, criar um jardim vertical no seu apartamento com temperos para usar em suas preparações.

O único ponto de atenção é posicionar suas plantas de forma que não comprometam a circulação no ambiente. 

Encontre a iluminação ideal

É preciso estar preparado para receber os convidados tanto durante o dia quanto à noite. Por isso, a iluminação do local precisa ser acolhedora e cuidadosa. 

Por exemplo, é possível fazer uso da iluminação indireta para dar destaques a peças e objetos do espaço do ambiente por meio de spots direcionados ou arandelas. Ou você pode apostar em um ambiente iluminado de maneira suave, por meio de uma iluminação difusa. Também é possível mesclar diferentes tipos de iluminação para criar um efeito visual interessante.

Com esses passos, você em breve estará montando seu espaço gourmet! Aproveite, também, para ler mais dicas sobre a posição solar do seu imóvel!

Quem optar por  morar em Jardins São Paulo com certeza terá acesso a uma das localizações mais nobres da capital paulista. Esse é o primeiro bairro da América do Sul a ter a concepção de cidade-jardim, mesclando conceitos urbanos a um clima mais ameno e arborizado. 

Quer conhecer todas as vantagens de se estabelecer neste local? Continue lendo este artigo!

Quais são as vantagens de morar em Jardins São Paulo?

O Jardins é, com certeza, um dos melhores bairros em São Paulo para se morar. 

Há alguns anos, os padrões da prefeitura municipal para aprovação de construções de casas no local eram muito rígidos, sendo necessário uma distância mínima entre os imóveis para garantir um visual harmônico, além de um recuo frontal para privacidade dos moradores. Isso formou um padrão arquitetônico do bairro que pode ser visto até hoje.

Esses casarões atualmente se mesclam com prédios e comércios, permitindo que os moradores desfrutem do glamour, mas também da praticidade. Além dessa vantagem, conheça os benefícios de se mudar para o local:

1. Contato com a natureza

Passear pelas ruas de Jardins, em São Paulo, é um programa comum e prazeroso. Ao contrário de outras partes da metrópole, o bairro é repleto de árvores e praças. 

Isso contribui para a manutenção do clima, mesmo durante os dias quentes, estimulando os moradores a andarem pelas ruas largas do local. 

2. Localização privilegiada

O espaço está em um ponto estratégico e excelente da capital, com fácil acesso à Avenida Paulista e toda a rede de prédios comerciais, restaurantes, fast foods, bares e vida noturna agitada. 

Ainda é possível caminhar na avenida e andar de bicicleta, quando o espaço é fechado para carros. 

Além disso, o bairro oferece tráfego facilitado para avenidas importantes como:

• Brasil;
• Faria Lima;
• Nove de Julho;
• Rebouças.

3. Variedade no comércio

As maiores lojas de roupas e calçados possuem filiais na região. Além disso, grifes nacionais e internacionais se fixaram no bairro por ele ser considerado um reduto dos amantes da moda. 

A rua Oscar Freire e seus arredores é um dos locais mais cobiçados, pois as maiores lojas de vestuário, decoração e jóias estão posicionadas. 

Além disso, é muito fácil encontrar serviços básicos como ótimas escolas e farmácias. 

4. Diversão garantida

Nos Jardins São Paulo você encontra inúmeros bares que além de servir drinks e petiscos, oferecem vistas incríveis por estar posicionados nas coberturas de prédios comerciais e hotéis. 

São espaços incríveis para grupos ou casais se divertirem e experimentarem o melhor da gastronomia, já que o bairro conta com restaurantes premiados com estrelas Michelin — um reconhecimento importantíssimo ao redor do mundo. 

5. Valorização de imóveis

Por ser uma das regiões mais nobres da cidade, morar no Jardins em São Paulo é sinônimo de ter um imóvel sempre valorizado, por conta de todas essas vantagens já citadas.

A vontade de se mudar para o Bairro Jardins em São Paulo cresceu após conhecer todas as vantagens de se estabelecer no local? Realmente é difícil não se encantar pelo espaço!

E se você está precisando apenas de mais um empurrãozinho, que tal conferir as vantagens em comprar ou alugar um imóvel de alto padrão?

Na hora de decorar um imóvel, muita gente se preocupa com as cores, tendências e planejamento dos móveis. Mas um ponto importante que não  pode ser negligenciado são os diferentes tipos de iluminação e a forma de aplicar esse recursos nos ambientes da sua casa. 

Um projeto luminotécnico bem executado ressalta a decoração, amplia espaços e torna o ambiente mais aconchegante, promovendo o bem-estar dos moradores. Por isso, saiba mais sobre o assunto neste artigo. 

Por que utilizar diferentes tipos de iluminação em casa?

Nem todo mundo está habituado a incluir o projeto luminotécnico na decoração do apartamento. Esse recurso é responsável por trazer mais funcionalidade, beleza, bem-estar e até economia de energia para a sua casa. 

Nesse sentido, é importante utilizar diferentes tipos de iluminação, que se expressam na  escolha das luminárias e das lâmpadas Isso porque os pontos de luz podem emitir diferentes tons, que são indicados para ambientes e situações diferentes. 

O branco frio, por exemplo, emite uma tonalidade mais ligada ao azul e é indicado para espaços que exigem maior foco e limpeza, como cozinhas, escritórios e banheiros. 

Já o branco quente produz uma luz mais alaranjada, estimulando o relaxamento e sendo indicado para salas de estar e dormitórios. 

5 tipos de iluminação para a sua casa

Além da tonalidade das lâmpadas, existem pelo menos cinco tipos de iluminação possíveis:

1. Direta

Nessa opção, a luz é direcionada sobre algum ponto específico, sendo ideal para quem precisa de focos de luz em algum objeto. 

Pode ser utilizado em:

• sala de estudos;
• escritório;
• bibliotecas;
• banheiro.

2. Indireta

Nesse modelo, a luz não é o principal foco. Ela contribui para ressaltar peças e objetos do espaço, especialmente refletindo em superfícies mais claras como tetos ou paredes. 

Podem ser instaladas por meio de: 

• arandelas;
• sancas;
• spots direcionados. 

3. Difusa

Nessa opção, todo o ambiente é iluminado de forma suave, sem gerar contrastes e sombras sobre os objetos ou móveis. Esse efeito é obtido graças a um filtro colocado sobre a lâmpada, que pode ser uma peça de acrílico. 

Essa iluminação é ideal para salas, quartos e banheiros. 

4. Linear

A partir de um sistema moderno em que a iluminação é feita com linhas contínuas de luz. 

A iluminação linear é muito útil em ambientes funcionais como cozinhas e escritórios e, quando bem distribuída, resulta numa estética muito interessante. 

5. De destaque

Mais voltada para áreas externas, essa iluminação ajuda a destacar pontos específicos do ambiente e decoração. 

Com uma luz mais concentrada é ideal para fachadas, áreas de paisagismo ou até mesmo para iluminar obras de arte. 

Se você quer atribuir diferentes tipos de iluminação no seu lar e não tem ideia de por onde começar, saiba que a possibilidade de customização é uma das vantagens de comprar um imóvel lançamento. 

Assim, é possível criar um projeto de decoração atrelado ao projeto luminotécnico do zero. Conheça também as outras vantagens de comprar um imóvel lançamento!

Está investindo em um novo imóvel e bateu aquela dúvida sobre quem deve pagar o IPTU?  

O não pagamento do tributo pode fazer com que o contribuinte seja inscrito no Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal (CADIN) e, no caso de pessoa jurídica, a empresa fica impossibilitada de participar de licitações ou concorrências públicas. 

Por isso, estar atento a esse detalhe é importante na hora de fechar o seu contrato! Saiba mais sobre o assunto neste artigo, boa leitura. 

O que é IPTU?

O Imposto Predial e Territorial Urbano, conhecido como IPTU, é cobrado pelas prefeituras municipais para imóveis como casas, prédios, apartamentos, terrenos ou qualquer outro tipo, desde que seja situado na zona urbana, já que os moradores da zona rural lidam com outro tipo, o Imposto Imóvel Rural, chamado de ITR.

A classificação do que é Zona Urbana aparece no Código Tributário Nacional (CTN), que estabelece que a área tenha no mínimo duas das cinco condições abordadas nos seus incisos. São elas: 

• I – Meio fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
• II – Abastecimento de água;
• III – Sistema de esgotos sanitários;
• IV – Rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
• V – Escola primária ou posto de saúde a uma distância máxima de 3 (três) quilômetros do imóvel considerado. 

Quem deve pagar o IPTU: Vendedor ou comprador?

Se surgiu a dúvida sobre quem deve pagar o IPTU em caso de uma cobrança, o Código Tributário Nacional responde! O Artigo 34 do CTN deixa explícito que o pagamento do imposto seja feito pelo proprietário do imóvel. 

Assim, existem três possibilidades para cobrança de IPTU: 

• venda concretizada: a partir do momento que os trâmites são concluídos e o comprador passa a ser o titular daquela construção, ele tem a obrigação de arcar com essa conta; 
• promessa de compra e venda: ambas as partes podem ficar responsáveis pelo pagamento. Isso se dá no caso de um contrato preliminar, quando ainda não existiu a transmissão de proprietário. Neste caso, o município vai optar por um ou por outro, desde que facilite o procedimento de arrecadação; 
• imóvel comprado na planta: até a entrega das chaves ao comprador, a responsabilidade do imposto é inteiramente da construtora ou incorporadora. 

Essa preocupação se dá a cada virada de ano, mas é importante ressaltar que podem haver condições especiais de pagamento, com abatimentos e redução de encargos tributários. Por isso, saiba mais sobre como o desconto de IPTU funciona.