Na hora de investir em um novo apartamento, é comum que a dúvida entre um imóvel lançamento e um já usado apareça. 

O mercado mostra uma abertura para empreendimentos nunca habitados e, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), apenas nos nove primeiros meses de 2021, foram 171 mil unidades espalhadas pelo país. Por isso, saiba mais sobre as vantagens desse tipo de empreendimento neste artigo. 

O que é um imóvel lançamento?  

Um imóvel lançamento é basicamente um imóvel na planta. A abertura das vendas de uma nova unidade acontecem em um momento específico, demonstrando uma oportunidade para o público conhecer o projeto a partir de ilustrações, showrooms e maquetes decoradas. 

Quais as vantagens de investir em um imóvel lançamento?  

Esse tipo de construção oferece grandes vantagens, embora exija um pouco de paciência no caso dos imóveis na planta, já que eles podem levar até 36 meses para ficarem prontos.. Mas será que vale a pena? Confira 5 vantagens de realizar esse empreendimento. 

1. Custo-benefício

As construtoras costumam promover eventos em um dia específico oferecendo condições especiais e muito atrativas, especialmente para quem já possui outros imóveis e não precisa se preocupar com o tempo até a unidade ficar pronta.

Da compra até o momento de entrega das chaves, esse empreendimento começa a valorizar. Assim, é possível negociar as formas de pagamento e gastar menos dinheiro do que comprando um imóvel já pronto ou usado. 

2. Escolha da unidade

Na fase de lançamento, você tem a possibilidade de escolher a unidade e andar desejados, sendo mais fácil conseguir vistas privilegiadas ou as melhores vagas de estacionamento. 

3. Customização

Esse tipo de empreendimento permite que os detalhes sejam negociados durante a execução da obra. Com isso, você pode customizar a unidade escolhendo os pisos e revestimentos desejados. 

4. Facilidade na documentação

Um dos maiores problemas de imóveis que já tiveram outros donos é a burocracia envolvida no processo de compra e venda. É preciso apresentar uma série de documentos para realizar o trâmite, que é feito em cartório. 

Com esse tipo de imóvel, esse processo é simplificado, necessitando somente o contrato para formalizar a compra com a construtora, proporcionando menor burocracia e gastos com a documentação. 

5. Valorização  

Existem diversas vantagens de investir em imóveis, como a possibilidade de que o apartamento seja utilizado por diversas gerações da sua família ou a liquidez, que permite que a unidade possa ser colocada à venda para gerar dinheiro. 

Nesse sentido, esse tipo de empreendimento se mostra como um excelente negócio, já que, segundo reportagem publicada no NSC Total, a valorização pode chegar a 50% do lançamento até o final da obra, se tornando uma opção para retorno financeiro. 

Se você busca investir e usufruir dessas vantagens, saiba que desde 2020 o mercado imobiliário passou por grandes mudanças. Por isso, conheça as principais tendências para 2022.

A pandemia de Covid-19 trouxe grandes mudanças para o mercado imobiliário e evidenciou a importância de investir em maior conforto, praticidade e segurança. Esses quesitos são grandes diferenciais dos imóveis de alto padrão. 

Mas o que esperar de 2022 em relação a este setor? Saiba mais neste artigo. 

Um panorama do setor de imóveis de alto padrão

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção projeta um crescimento de 2% no mercado imobiliário brasileiro em 2022. 

Apesar de ser um crescimento mais modesto do que o visto em 2021, a pandemia escancarou a resiliência do setor, mostrando como esse investimento é um dos mais seguros a médio e longo prazo. O imóvel sempre será uma opção segura para proteção patrimonial. 

Principais tendências para imóveis de alto padrão em 2022

Diante disso, conheça as principais tendências para os imóveis de alto padrão em 2022:

1. Plantas modulares e espaços bem divididos

Ter espaços bem divididos para descanso, lazer ou atividades físicas se tornou uma necessidade por conta do home office. Além de imóveis com ambientes mais arejados e ventilados, uma novidade surgiu em Recife (PE) e se tornou destaque no jornal Folha de São Paulo. 

A possibilidade de aumentar ou diminuir a área da sua residência foi uma ideia da empresa Molegolar e prédios que podem ser vendidos em módulos começaram a ser projetados e construídos. 

O idealizador explica que os espaços são vendidos a cada 50 metros quadrados e é possível alugar outras áreas, atendendo a cada necessidade. 

2. Infraestrutura para o lazer

Por conta do home office, os imóveis que contam com um espaço de lazer são mais buscados. 

Isso influencia diretamente na qualidade de vida do morador proporcionando fatores como:

• melhora da saúde física e mental;
• aumento da disposição no cotidiano;
• melhor qualidade do sono;
• menor estresse. 

3. Casas estão em alta

As casas, principalmente na cidade de São Paulo, seguem com uma procura alta. 

Esse movimento acontece especialmente com o retorno presencial das escolas e também com o trabalho híbrido adotado em parte das empresas. 

A busca por casas e mais espaço tem estimulado novos produtos como a criação de pequenos condomínios (com até 12 casas) em bairros como Morumbi e Butantã, conciliando conforto, privacidade e segurança. Outros locais indicados para quem busca esse tipo de comodidade são: 

• Itaim Bibi;
• Vila Olímpia;
• Moema.

4. Tecnologia

O isolamento social criou também a exigência por uma conexão com a internet impecável. Neste período a adoção de assistentes virtuais, que permitem controlar itens automatizados como luzes, persianas e até eletrodomésticos, fez com que uma boa infraestrutura de conectividade fosse um diferencial. 

5.  Sustentabilidade

A pandemia também fez com que enxergássemos de forma mais consistente o impacto dos seres humanos no meio ambiente e essa transformação já é vista nos imóveis. 

• Nesse quesito, alguns itens entram na lista: 
• locais com espaços verdes;
• uso de materiais reciclados;
• utilização de lâmpadas LED, pela economia;
• desenvolvimento de recursos para reaproveitamento de água da chuva;
• locais próprios para recarga de carros elétricos. 

Já aproveitou as informações para fazer o check list do seu próximo empreendimento imobiliário? Se você busca iniciar um empreendimento do zero, saiba como fazer o projeto arquitetônico do seu imóvel.

Um projeto arquitetônico tem como objetivo apoiar a construção ou a reforma de uma determinada obra e podem ser feitos para fins residenciais ou comerciais. 

Hoje, especialmente em imóveis de alto padrão, é comum ver a presença da tecnologia, transformando os imóveis em locais inteligentes e automatizados. 

Saiba mais sobre o assunto.

8 etapas para no processo de um projeto arquitetônico

Nem sempre você consegue imaginar os processos do projeto de um imóvel ao contratar um profissional da área. Esse tipo de investimento resolve questões como alimentação de água, energia elétrica, águas pluviais e acessos, por exemplo. 

Na primeira conversa entre você e um arquiteto, existem etapas importantes para o sucesso do projeto arquitetônico e, por consequência, da sua obra. 

1. Briefing 

O primeiro passo do profissional é uma entrevista com você. A partir disso, é possível estabelecer o programa de necessidades ou o briefing. 

Esse momento inicial é destinado para que o arquiteto reúna a maior quantidade de informações possíveis sobre as suas expectativas e necessidades. Nesta fase você pode deixar claro, por exemplo, se quer uma cozinha com ilha, ou um terraço mais aconchegante.. Além disso, é importante avaliar o número de pessoas que irão utilizar o espaço. 

O briefing também é importante para fechar o contrato com valores, prazos e a duração do projeto. 

2. Estudo do local 

A partir dessa primeira conversa, o arquiteto faz um levantamento de dados como:

• metragem do ambiente;
• níveis;
• condições topográficas e ambientais.

No caso de edificações prontas, essa etapa busca avaliar características gerais da rua, dos imóveis vizinhos e até mesmo das paredes estruturais no caso dos apartamentos. 

3. Estudo de viabilidade

Esse passo é crucial para construções que começarão do zero, pois é quando os profissionais irão avaliar se o projeto estará de acordo com o Plano Diretor e o Código de Obras da Cidade. 

4.  Estudo preliminar

É nesta fase que a iniciativa começa a ganhar forma e já é possível conferir os croquis, plantas baixas, imagens 3D e outras representações da construção. 

Você já consegue ter uma ideia de como o seu projeto ficará na íntegra, mas é importante lembrar que as imagens, embora costumem se aproximar bastante do real, são apenas referências. 

5. Anteprojeto

Após a criação das representações do planejamento, o arquiteto parte para uma etapa mais técnica, em que o projeto começa a ganhar informações mais detalhadas. 

Esse detalhamento é importante porque, a partir dessa fase, outros profissionais estarão envolvidos no trabalho. Eles podem ser de hidráulica, infraestrutura, hidrossanitários, entre outros. 

O anteprojeto inclui as plantas:

• baixa;
• de cobertura;
• de localização;
• de situação;
• corte transversal; 
• corte longitudinal;
• fachada. 

6. Projeto legal

Esse é um conjunto de documentos enviados pelo profissional para aprovação da prefeitura ou condomínio e o anteprojeto deve ser incluído nessa fase. 

As reformas de interior de apartamentos ou casas não precisam de aprovação do município, mas da validação do condomínio quando for o caso. 

7. Projeto executivo

O projeto executivo reúne as plantas que vão para o canteiro de obras e todas as especificações e documentos necessários para iniciar a obra: 

• projetos de engenharia civil: elétrica, hidráulica, forro, luminotécnica, gás e dutos de ar-condicionado;
• especificações de revestimentos e pintura;
• projetos de marcenaria e marmoraria.

Aqui, o profissional detalha os materiais, medidas, pontos de hidráulica e iluminação, em uma espécie de guia que vai para os executores dos projetos. 

8. Orçamento

A última etapa do projeto arquitetônico é as pranchas técnicas de execução, onde devem constar todas informações para cada fornecedor poder orçar a execução de cada etapa da obra. 

Assim é possível calcular o valor total, incluindo a parte de decoração pré definida nas suas perspectivas. 

Em resumo, esse tipo de ação é voltada para fazer com que o seu lar se torne mais aconchegante e atenda as necessidades. Se você está pensando em dar um upgrade no seu cantinho, conheça agora as vantagens de investir em imóveis de alto padrão. 

Localizado na zona norte de Porto Alegre, o bairro Higienópolis possui localização privilegiada, comércio completo e um grande número de ruas arborizadas. 

Nos últimos anos, o bairro Higienópolis passou por um extenso processo de verticalização, o que significa uma grande oferta de prédios novos e apartamentos para se morar na região. 

Saiba mais neste artigo! 

5 Motivos Para Comprar Um Imóvel No Bairro Higienópolis

O mercado imobiliário expandiu-se na região e hoje o bairro Higienópolis conta com modernos edifícios residenciais e comerciais. 

Entretanto, ainda que esteja em constante desenvolvimento, a vizinhança continua com o mesmo clima tranquilo e seguro, se tornando um dos bairros favoritos de Porto Alegre, principalmente para famílias que possuem crianças. 

Conheça cinco motivos para planejar a sua mudança para a região: 

1. Localização 

O bairro fica localizado na zona norte de Porto Alegre, próximo a outras regiões em destaque, como Mont´Serrat, Bela Vista e Moinhos de Vento. 

A conexão entre os outros bairros acontece através das principais vias de acesso da capital, como as Avenidas Cristóvão Colombo, Plínio Brasil Milano e Dom Pedro II. 

2. Qualidade de vida 

Com um bom nível de qualidade de vida, o local é ideal para quem busca morar em um ambiente tranquilo e próximo a natureza. 

O bairro conta com o maior número de ruas arborizadas e áreas verdes da cidade. 

A região conta ainda com as praças Macedônia e Província de Shiga, que  são excelentes espaços para caminhar, passear com animais e praticar atividades físicas. 

3.  Lazer e entretenimento 

Um bairro completo, que oferece opções para todos os gostos: 

• restaurantes com diversidade culinária;
• pista pública de skate;
• bares e pubs;
• teatro CIEE.

4.  Educação 

O bairro possui um grande número de colégios como:

• Salesiano Dom Bosco;
• Instituto Maria Auxiliadora;
• Centro de Ensino Pastor Dohms;

5. Comércios 

Para quem busca e precisa de praticidade, o bairro é uma excelente opção. 

No Zaffari Higienópolis, você encontra praticamente tudo que deseja, além disso, existem inúmeras opções de gastronomia e dois dos melhores shoppings da capital gaúcha. 

Encontre o imóvel ideal no Bairro Higienópolis com a Private Imóveis

Se você entendeu que é a hora de se mudar ou adquirir um novo imóvel, saiba que levar todos esses quesitos em conta é muito importante para valorizar o seu investimento e melhorar a qualidade de vida da sua família. 

A Private Imóveis é uma imobiliária que tem como principal objetivo gerar valor para você, cliente, e conta com um corpo jurídico especializado para trazer mais resultados com agilidade, responsabilidade e sigilo. Por isso, confira os melhores imóveis no Bairro Higienópolis em Porto Alegre e escolha o seu novo lar.

Viver em um local com infraestrutura sofisticada, com maior segurança e conforto é o desejo de muita gente! Mas no momento de se mudar, a dúvida entre comprar ou alugar um imóvel de alto padrão pode surgir. 

E afinal, o que é mais vantajoso? Saiba mais sobre cada situação. 

O que são imóveis de alto padrão?

Os imóveis de alto padrão, como a denominação sugere, são construções que se destacam pelo requinte. 

Esse tipo de estrutura conta com uma série de diferenciais que fazem com que ocupem um patamar superior no mercado. 

Dessa forma, as principais características dessas residências são:

• localização privilegiada: esses imóveis estão localizados em áreas nobres, em bairros mais seguros e com infraestrutura melhor; 
• exclusividade: projetos originais, garantem locais personalizados; 
• acabamento de qualidade: as construtoras de alto padrão são conhecidas por investir no que há de melhor no quesito acabamento e materiais de construção; 
• tecnologia: atualmente, é comum que as casas sejam equipadas com aparelhagem eletrônica de última geração, como fechaduras eletrônicas e lâmpadas inteligentes; 
• preocupação ambiental: esse tipo de construção têm sido realizadas visando diminuir os impactos causados ao meio ambiente. 

As vantagens de comprar ou alugar um imóvel de alto padrão

As características dos imóveis de alto padrão já evidenciam os benefícios de viver em uma residência assim. Mas se você ainda não conseguiu se decidir entre comprar ou alugar um imóvel, destacamos as principais vantagens de cada ação: 

Compra

As vantagens de investir em um imóvel de alto padrão são muitas, seja para moradia própria ou não.  

Além disso, a compra desse tipo de imóvel possui algumas outros benefícios como: 

• aumento dos seus bens;
• liberdade para reformar conforme o próprio gosto;
• realização de investimentos seguros. 

Aluguel

Se você não quer passar muitos anos em uma cidade, você pode optar pelo aluguel e deixar os seus rendimentos sendo aplicados em outras fontes. 

Isso é comum em casos de profissionais que passam pouco tempo em um lugar até serem transferidos novamente e não querem abrir mão de manter um padrão de vida elevado. 

Outro ponto são os eventuais custos de manutenção com reformas, que ficam a cargo do proprietário e não te causam dor de cabeça por ter que arcar com obras. 

Outras vantagens em alugar um imovel são: 

• menor burocracia;
• contratos curtos;
• flexibilidade.

A decisão entre comprar ou alugar um imóvel no final das contas deve ser tomada partindo dos seus desejos e planos a curto, médio e longo prazo. Mas independente da sua escolha, conte conosco para te ajudar nessa busca.

Não sabe quais são os melhores bairros em São Paulo? A maior cidade da América Latina impressiona até mesmo quem nasceu e cresceu na metrópole. 

São quase 100 distritos e, por isso, essa escolha pode ser bem difícil, especialmente para quem ainda não conhece muito o local. Neste artigo você confere algumas dicas para te ajudar.

Quais são os melhores bairros em São Paulo? 

Para te ajudar a escolher entre os melhores bairros em São Paulo, buscamos respeitar a diversidade da capital e listamos algumas opções incríveis para te ajudar escolher: 

1. Itaim Bibi

Localizado na Zona Oeste, o Itaim Bibi é muito conhecido pela gastronomia diversa e a vida noturna agitada. 

Além dessa fama, existem outras vantagens de morar no Itaim Bibi, como a mobilidade, o acesso ao lazer com o Museu da Casa Brasileira, Teatro Espaço Promon e Biblioteca Pública Anne Frank, por exemplo. Além disso, o bairro tem uma ótima infraestrutura e arborização. 

A região é maravilhosa para quem quer aproveitar os pubs e restaurantes de chefs renomados, como Jamie Oliver, Alexandre Tanamete e Mauro Maia, sem precisar se locomover muito. 

2. Vila Nova Conceição

Ideal para quem busca morar ou investir, a Vila Nova Conceição é uma das áreas mais valorizadas do mercado imobiliário da cidade. 

Com uma localização excelente, segurança, arborização, infraestrutura completa com serviços e lazer, estando próximo ao Parque Ibirapuera que oferece opções como: 

• auditório ibirapuera;
• jardim japonês;
• museu Afro Brasil;
• Museu de Arte Moderna (MAM);
• oca;
• pavilhão da bienal.

O bairro fica na Zona Oeste e se destaca por ser essencialmente residencial e por possuir um comércio diversificado com padarias, cafés, borracharias, lojas de roupas e mais. 

3. Moema

É um dos locais mais charmosos de São Paulo e tem suas ruas com nomes de pássaros. 

Com uma localização estratégica, o bairro fica em uma área nobre da Zona Sul, próximo ao aeroporto de Congonhas. Além disso, o acesso a avenidas importantes como 23 de maio, Ibirapuera e Bandeirantes oferece acesso fácil para todas as regiões da capital paulista. 

Além disso, existem excelentes opções de lazer como a feira de arte de Moema, clube de esportes e o famoso parque Ibirapuera. Isso garante uma excelente qualidade de vida aos moradores. 

4. Vila Madalena

Conhecido em todo o Brasil pela sua fama de boêmia, o rótulo cabe bem pois existem inúmeras opções de restaurantes e bares espalhados pelo bairro. 

Além disso, é possível encontrar várias galerias de arte, ateliês, escolas de músicas, teatros e espaços para shows. É quase um centro cultural a céu aberto, conquistando o coração dos apaixonados pelas diferentes expressões artísticas. 

5. Jardins

Situado na Zona Oeste da capital, o bairro é um reduto dos melhores restaurantes e bares da cidade. 

Possui loja de algumas das grifes mais famosas do mundo, além dos charmosos cafés. 

O local foi formulado em um conceito de cidade-jardim, por isso, é muito arborizado e confortável para caminhadas em família. 

A localização é privilegiada e o acesso à Avenida Paulista, uma das avenidas mais importantes da capital, é muito próximo. 

6. Brooklin

O Brooklin tem uma localização excelente, sendo composto pelas principais ruas e avenidas, como Av. Washington Luiz, Bandeirantes, Marginal Pinheiros e Rua Roque Petroni Júnior, facilitando o acesso de carros e ônibus. 

Além disso, oferece uma grande diversidade de lazer, como shoppings, restaurantes, clubes, parques, teatros, cinemas e mais. 

7. Ibirapuera

A região do Ibirapuera oferece uma grande qualidade de vida aos moradores. A proximidade com o Parque do Ibirapuera transforma o local em um dos espaços mais arborizados da metrópole. 

Além disso, são várias as possibilidades de atividades que podem ser feitas como caminhadas, corridas, passeios com cães e voltas de bicicleta. 

O bairro oferece também excelentes escolas e muitas opções de entretenimento e lazer como museus, shoppings, ginásios e mais.  

8. Vila olímpia

A Vila Olímpia é considerada um dos principais polos empresariais da capital, região de alto padrão localizado na zona sul, possui fácil acesso às principais vias da cidade como Marginal Pinheiros, Avenida dos Bandeirantes, Brigadeiro Faria Lima e Santo Amaro. 

Além disso, a região é uma das áreas que mais tem se valorizado no mercado imobiliário de São Paulo, por conta do índice de crescimento do bairro. 

9. Cidade Jardim

Cidade Jardim é um espaço nobre da cidade, fica às margens do Rio Pinheiros na zona sul de São Paulo. 

O local é essencialmente residencial e conta com opções de parques, comércio e serviços de qualidade. Além de fácil acesso a Avenida dos Tajurás e a Rua Engenheiro Oscar Americano. 

O comércio conta com um ambiente de alto padrão, com a presença do Shopping Cidade Jardim, que abriga lojas nacionais e internacionais muito famosas como Armani, Gucci, Lacoste e mais. 

10. Jardim Europa

O Jardim Europa é um dos melhores bairros em São Paulo para quem busca localização privilegiada e facilidades na rotina, já que o local conta com ótimas escolas e fácil acesso à Avenida Faria Lima, centro empresarial da cidade. 

Além disso, o local se destaca pelas opções culturais, como o Museu da Imagem e Som, Museu Brasileiro da Escultura e Ecologia e pela gastronomia riquíssima com restaurantes como Nino Cucina, Casa Europa e Padoca do Maní. 

Agora ficou mais fácil escolher entre os melhores bairros em São Paulo, não é mesmo?