Encontrar um apartamento em São Paulo pode ser uma tarefa desafiadora com tantas opções. Segundo o levantamento do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), entre setembro de 2020 e agosto de 2021 foram mais de 65 mil apartamentos novos vendidos. 

Por isso, para você que deseja adquirir um imóvel para morar, ou até mesmo como investimento, existem algumas dicas para tornar esse processo mais assertivo. 

Como encontrar o melhor apartamento em São Paulo? 

Antes de começar a buscar um apartamento em São Paulo, liste as suas principais exigências para que o processo se torne mais eficiente. 

Ao considerar suas exigências, destaque itens que você não abre mão como por exemplo: Morar perto de um parque ou próximo do seu trabalho, quando for considerar a localização. Pense também no tipo de acabamento do imóvel e itens que você não abre mão em um condomínio. 

Com essas exigências bem definidas você consegue excluir opções que não fazem sentido antes mesmo de visitá-las. Com suas condições estipuladas, na hora de comprar um imóvel considere também itens como: 

1. Localização

Se você já tem simpatia por bairros específicos, como Itaim Bibi, Moema, Campo Belo ou Higienópolis, é importante estudar a região antes de assinar os papéis de compra. Para isso, leve em consideração os seguintes pontos: 

• comércio local;
• iluminação pública;
• índice de segurança; 
• escolas;
• hospitais;
• presença de áreas verdes;
• mobilidade;
• possíveis obras ao redor.

O entorno é muito importante para a sua qualidade de vida e para a valorização do investimento. 

2. Área de lazer

Se você optar por um apartamento em condomínio, analise as opções de lazer dentro do espaço. 

O condomínio garante a valorização do investimento e alguns contam com  vantagens como piscinas, jacuzzis e academias completas. Isso tudo faz com que os moradores não precisem se deslocar para realizar algumas atividades, economizando tempo no seu dia a dia. 

3. Acabamentos

O acabamento é um dos maiores diferenciais de um imóvel. Ao considerar um apartamento em São Paulo, preste atenção no material utilizado nos pisos, paredes e demais acabamentos. 

A qualidade do acabamento garante a beleza e uma durabilidade maior, pois um acabamento mal feito, ou de baixa qualidade, pode deixar vãos entre os pisos e acumular sujeira, por exemplo. Nesse sentido, redobre a atenção na cozinha e no banheiro.

4. Automação

Atualmente muitos imóveis e condomínios já contam com soluções inteligentes que otimizam o seu tempo e trazem mais conforto. 

Com um simples toque no celular, você pode controlar vários itens dentro da residência, como a temperatura do ar-condicionado, acender e apagar luzes, abrir as portas e até mesmo acessar as câmeras de segurança.

Se você busca por esse tipo de comodidade, não deixe de considerar a automação presente no condomínio e no imóvel quando for comprá-lo. 

5. Documentação

Caso depois de toda a busca você finalmente encontre o apartamento em São Paulo ideal para você, na hora de realizar a proposta, peça os seguintes documentos:

• certidão negativa de débitos do vendedor;
• certidão negativa de protestos do vendedor; 
• certidão de situação fiscal do imóvel; 
• certidão negativa vintenária de ônus reais do imóvel; 
• comprovante de inexistência de débitos do imóvel. 

Toda essa lista vai te amparar e garantir que o imóvel e o proprietário estejam em situação regular com a justiça.

1 – Qual é o propósito da Fraiha Incorporadora?

A Fraiha Incorporadora é uma empresa de 50 anos de história que sempre teve sua marca muito atrelada a qualidade. O maior propósito da Fraiha é oferecer qualidade de vida. Qualidade em tudo para os moradores e nossos clientes em geral, melhorando a sensação da família que vive em um apartamento da Fraiha.
A gente não traz felicidade, né? Nós levamos mais conforto e prazer para as famílias ficarem juntas, com infraestrutura total, vivendo em um lugar mais agradável e com mais conforto. Sempre busquei e foquei nisso, no conforto e na qualidade.

2 – Qual é o melhor edifício construído pela Fraiha?

Difícil escolher um né? São cinquenta anos de história, com mais de cinquenta empreendimentos entregues. Nestes empreendimentos, um muito especial para nós, é o edifício Arte, na rua Canário esquina com Juriti. Na comemoração dos nossos cinquenta anos lançaremos dois empreendimentos super especiais também, o edifício San Paolo Alto de Pinheiros. Como eu disse é muito difícil escolher apenas um. Também a linha Modern Life. Todos estes edifícios carregam uma história muito legal por trás.

3- Defina em uma frase o novo lançamento San Paolo – Alto de Pinheiros?

Esta frase já define tudo, um lançamento grandioso em todos os detalhes. Esta frase resume muito bem o que é um prédio. Um prédio imponente, com muita diversificação, apartamentos enormes, muito conforto, todos os espaços amplos: Quartos e sala realmente grandes, além de muita sofisticação nos detalhes.

4- O Brasil foi muito atingido pela pandemia, mas o setor imobiliário teve um forte crescimento em 2020 e 2021. Como você vê a situação do setor para o ano de 2022?

Na verdade, todos do setor imobiliário, no começo de 2020, quando teve início a pandemia, acharam que seria uma enorme crise para o setor.
Quem poderia esperar que fosse desta forma. A partir de julho, o mercado inteiro já estava respondendo bem, as vendas voltaram e voltaram fortes, o segundo semestre foi muito bom e o ano de 2021 também foi muito bom.
Em 2022 será um ano de muitos desafios, aumento da taxa de juros, tem a instabilidade política, mas é uma coisa que já estamos acostumados, sempre vivemos este cenário no Brasil. Neste panorama, muitas pessoas buscam os imóveis como uma forte moeda, um ativo real para colocar seu dinheiro, fugindo, às vezes, das incertezas macroeconômicas e políticas.
Desta forma, é possível termos uma expectativa positiva para esse mercado de luxo. Pode ser que em diferentes segmentos e mercados seja mais difícil, mas considerando estes apartamentos e um segmento de altíssimo padrão, focados pra um público Triple A entendemos que este público é constante e seguirá sendo ótimo no próximo ano. 

5 – Qual será a sua estratégia comercial para vencer os juros altos em 2022?

Na verdade, será a mesma estratégia que nós viemos adotando. Fazemos produtos de altíssima qualidade, com diversos atributos, e que quando o cliente decide comprar, colocando fé naquele imóvel, independente dos juros, ele compra, porque tem uma necessidade. A família deste cliente está crescendo, por exemplo, precisará de um apartamento novo, então seguimos fazendo exatamente como temos feito. Em primeiro lugar: ter um ótimo produto para poder vender. Bons produtos sempre vendem.

6- Qual é o tamanho do landbank da Fraiha?

Hoje nosso landbank está composto, mais ou menos, por sete novos terrenos em torno de 2.000 m² em Moema, Campo Belo, Pinheiros e Vila Clementino.

7- Qual será o vgv lançado em 2022?

A princípio, no primeiro semestre de 2022 lançaremos o Parque Avenue, um lançamento em torno de quinhentos milhões de reais em parceria com a Eztec. No segundo semestre, ainda está indefinido, se teremos mais um lançamento ou não, dependerá se teremos algum projeto aprovado.

8- Participam de projetos filantrópicos? Qual?

Os sócios da Fraiha participam de diversos projetos filantrópicos, principalmente na pessoa física. Ajudamos instituições de caridade, ONGs e algumas vezes pela empresa costumamos fazer ações em conjunto com os colaboradores. Todos se envolvem e ajudam uma creche, fornecendo restos de material de obra para construir abrigos e outras ações também, que são realizadas mais por pessoa física

9- A que atribui o sucesso?

Eu atribuo o sucesso principalmente à credibilidade do nome da Fraiha, que construímos ao longo desses cinquenta anos. Uma empresa que sempre foi muito séria, muito honesta e sempre cumpriu seus prazos, sempre pagou em dia seus fornecedores, sempre entregou os prédios na data certa, honramos nossos contratos. Acredito que sempre fizemos produtos de boa qualidade.
Então tudo isso ajudou muito a empresa a superar todas as crises, todas as incertezas, todas as dificuldades que temos em trabalhar no nosso país e prosperar, sobreviver por cinquenta anos em um país como o Brasil. Então tem que ser uma empresa, que, em primeiro lugar, precisa ter muita credibilidade. Uma empresa e uma pessoa em que as pessoas acreditem e valorizem, tendo certeza que quando se compra um empreendimento, principalmente na planta, entregará o que está prometendo.

Está na dúvida se vale a pena morar na Vila Nova Conceição ou escolher outro bairro em São Paulo? Neste conteúdo, você vai conhecer 5 atrativos dessa região paulista que encantam cada dia mais as pessoas.

Se a sua prioridade é um bairro tranquilo, onde você consiga acesso rápido a serviços, lojas e áreas verdes, já adiantamos que vai gostar do local!

Continue a leitura e saiba mais sobre o bairro.

1. Cultura e lazer

Um dos maiores atrativos do bairro Vila Nova Conceição é a proximidade do Parque Ibirapuera, onde você pode praticar atividades físicas, passear com a família e até mesmo levar os cachorros para uma caminhada.

Além desse famoso ponto de lazer, há também a Praça Pereira Coutinho e várias outras áreas verdes pelo bairro — um super atrativo para quem gosta de morar próximo à natureza.

E se o seu objetivo é ficar perto de atrações culturais, o que acha de morar perto do Museu de Arte Moderna de São Paulo? Essa é mais uma das vantagens de residir no bairro.

2. Tranquilidade

A tranquilidade também é um dos pontos fortes do bairro Vila Nova Conceição. Suas ruas arborizadas e tranquilas atraem moradores que buscam qualidade de vida, segurança e praticidade em um único local!

A região onde o bairro está localizado é conhecida por seu alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), além de suas boas condições de segurança e bem-estar.

3. Praticidade

E sabe por que falamos de praticidade ao descrever esse bairro? Vila Nova Conceição é uma região com várias opções de mercados, empórios e lojas, que vendem de roupas mais básicas e utensílios pessoais a itens de luxo.

Há também boas escolas, shoppings e hospitais próximos, além de opções gastronômicas que atraem os mais variados paladares. No bairro, você encontra cozinhas italianas, brasileiras, argentinas, japonesas, lanchonetes, hamburguerias, pizzarias, padarias e muito mais.

Se quiser uma opção ainda mais diversificada, que tal o Eataly, grande centro gastronômico localizado na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek?

4. Localização

O fácil acesso às principais avenidas e a proximidade do Aeroporto de Congonhas e da Praça da Sé também são diferenciais que atraem moradores para o bairro.

Outro ponto positivo é a vizinhança: Vila Nova Conceição fica perto de Itaim Bibi, Vila Olímpia, Moema e várias outras regiões cheias de atrações.

5. Valorização

Por fim, não podemos nos esquecer de que todas essas qualidades do bairro Vila Nova Conceição fazem a região ser bastante disputada por quem busca um novo local para morar ou para adquirir imóveis para locação, por exemplo.

Isso contribui para a valorização dos imóveis e também para o surgimento de opções cada vez melhores de lazer, cultura e gastronomia.

Motivo extra: você encontra o seu imóvel na Private Imóveis!

Além de todas essas vantagens que apresentamos, temos outra razão incrível para você morar no bairro Vila Nova Conceição: no nosso site, você encontra vários imóveis completos e diferenciados para começar a usufruir o quanto antes de toda a tranquilidade do bairro! Quer conhecer esses imóveis para encontrar o seu próximo lar? Acesse agora mesmo o nosso site

• O que é criar um cão?

Criar um cão é você ter a responsabilidade e planejamento antes de adotar ou adquirir esse animal, para ver se você realmente tem todas as condições de ter essas responsabilidades, tanto de tempo, financeira e espaço, você precisa pensar muito e se fazer várias perguntas antes de criar qualquer cachorro. Como ele é um ser vivo que requer várias responsabilidades, você precisa estar pronto para conseguir dar total condição e um bem-estar para esse animal.  Os cães hoje vivem em média 10 anos, então são dez anos da sua vida se planejando e tendo todas essas responsabilidades: quando for viajar onde vai deixar esse cachorro? Custos mensais de veterinário, ração, brinquedos, ele pode destruir as coisas… Vai ter que um tempo disponível para treinar esse animal e conviver bem no seu espaço, você tem que ter um tempo para passear com ele. São várias coisas que englobam ter um cachorro em casa, não é somente ter um bicho porque você quer e não ter como atender todas essas necessidades do animal. Então, por isso o planejamento é a primeira coisa que a gente precisa pensar antes de ter qualquer tipo de animal, seja ele um cachorro, um gato, um coelho ou outro tipo de pet, mas a gente precisa pensar se a gente tem as condições para conseguir dar uma boa qualidade de vida e atender todos os quesitos para o bem-estar animal.

• O que é preciso saber antes da chegada de um cão?

Antes da chegada de um pet em casa a gente precisa preparar todo o ambiente para essa chegada. Então, a gente tem que ter o espaço para o pet, onde a gente vai ter que comprar uma ração de qualidade, deixar o espaço ali das fraldinhas, outro para o tapete higiênico que você vai destinar para onde ele vai fazer às necessidades, brinquedos, cama, remédio. Deixar um tempo para você levar no médico veterinário para fazer uma primeira avaliação desse pet para depois tomar as primeiras vacinas, antes de sair de casa precisa de uma coleira para você já ir treinando esse pet dentro da sua própria casa. Você precisa planejar todo esse ambiente e preparar as pessoas de casa também para elas se adequarem a essa nova rotina. Ter um pet dentro de casa é uma nova rotina, uma nova vida e novas responsabilidades. Então, a gente vai ter que mudar toda a nossa rotina para a chegada desse pet. Planejar e preparar o ambiente são as primeiras coisas que a gente precisa saber e que vão precisar mudar na nossa vida para ter um novo integrante na família.

• Qual é o seu propósito com a causa animal?

Meu propósito na causa animal é conscientizar o número máximo de pessoas que eu conseguir a partir de redes sociais, do boca-boca, pessoalmente, de televisão, do número máximo de coisas que eu conseguir para atingir essas pessoas de que animal não é uma coisa e sim um ser vivo, um novo membro na nossa família e que eles merecem todo amor, carinho e respeito acima de tudo e que isso comece até nas escolas, ensinando as crianças a respeitarem e a terem as responsabilidades do que é cuidar um animal. O que eles representam nossa vida, e que eles trazem o amor de diversas formas, seja através de um comportamento, de um olhar, de um afeto. Então, a gente precisa mostrar isso para as pessoas da melhor forma possível e que elas tratem os animais como membros da família, com muito respeito, acima de tudo. Essa é a minha maior luta hoje e maior propósito, os animais devem ter um espaço muito melhor na nossa vida, né?  E não ter um animal ali que fica fora no quintal… Comendo apenas o que sobrar como era há muitos anos. Então, as pessoas estão mais conscientes hoje, mas ainda precisamos de muito mais consciência nesse sentido sobre a causa animal, as pessoas ainda precisam entender de que a causa animal é uma causa muito nobre e que a gente precisa fazer de tudo para conseguir ensinar essas pessoas através do conhecimento. Às vezes, uma falta de conhecimento de uma pessoa pode fazer com que o cachorro esteja em situação de maus tratos, então a gente precisa entender que essas pessoas precisam entender para atender essas responsabilidades do Pet, conforme os nossos comportamentos.

Precisam dar uma vida melhor, qualidade de vida aos pets, castrar os animais, não cruzar indevidamente esses animais. Então, é uma série de coisas, são muitas coisas que a gente precisa pensar para conseguir dar uma vida melhor para eles e conscientizar a cabeça dessas pessoas para que no futuro a gente tenha muitos pets nos lares com uma qualidade de vida, uma longevidade maior e menos cães abandonados nas ruas, menos gatos abandonados também, a gente a partir da castração, a partir da qualidade de vida e vacinação, a gente consegue melhorar todo esse ecossistema. Mas precisamos muito da consciência das pessoas para conseguir fazer com que isso aconteça.

• Qual é a raça que você cria? Quais são as características?

Hoje, eu tenho 38 cães que são meus filhos de quatro patas. Entre eles, eu tenho alguns cães que são sem raça definida (são os viralatinhas) e outros com raça. Uma das raças que eu crio hoje é o Malamute do Alasca que é como se fosse um husky siberiano, é um pouco maior e mudando várias características. É um cachorro nórdico que foi feito para trabalho, puxar trenós pesados na época no Alasca, então é um cachorro de trabalho, um cachorro muito forte e muito rústico. É um cachorro que eu me identifiquei desde o primeiro momento que eu tive contato com ele há anos.

Tenho uma criação responsável, tenho poucas ninhadas, tem uma ninhada a cada dois anos e todos os filhotes saem do canil castrados e vão para casa de pessoas que eu conheço, que vão dar uma qualidade vida e vão cuidar. A gente é realmente muito chato nesse assunto porque a gente faz uma série de questões para uma pessoa que quer adquirir um cachorro nosso, então todos os cachorros, que saem do canil, a gente sabe que vão ser respeitados e cuidados da melhor forma possível e estão no ambiente de muito amor e carinho.

Então, a responsabilidade de criar uma raça é você além de melhorar geneticamente esse cachorro, você conseguir dar uma vida boa para esses filhotes que saem do canil. É isso que a gente tem, esse respeito, esse cuidado, de todos os cães que saem do Canil. O Malamute é um cachorro super dócil, um cachorro que é muito companheiro, de grande porte e precisa de bastante exercício físico e espaço, por isso, tem uma série de coisas que a gente presta atenção antes de disponibilizar qualquer filhote para qualquer família.

Hoje são esses cães que eu tenho. Também tenho um Pastor que é uma outra raça de menor porte, mas que é no mesmo esquema do Malamute, a gente tem toda essa curadoria para ver para onde eles vão, para que família que esses cães vão para serem tratados a melhor forma possível e para ver se aquela família tem as condições não só financeiras, mas condições de tempo e condições de amor e carinho para conseguir atender esses filhotes.

• No momento, qual é o seu maior desafio profissional?

Hoje, o meu maior desafio profissional também está ligado com a causa animal. Eu faço bastante trabalho na televisão com os quadros que eu tenho na Record TV e na rede sociais que é de conscientizar o número máximo de pessoas que o animal faz parte da nossa família. Ele merece todo o respeito e todo amor e carinho e precisam ser tratados como um ente da família, como uma um bicho que traz só alegria para os seres humanos e não querem nada em troca. Então, hoje acho que o maior desafio é esse. Em pouco tempo, tentar conscientizar o número máximo de pessoas para que esses animais sejam bem tratados para que as pessoas mudam um pouco a cabeça e vejam como o mundo está se tornando mais “Pet Friends”. Portanto, estabelecimentos como restaurantes, hotéis e cidades se tornando “Pet Friends”, o pet está sendo muito bem-vindo nesses locais. Isso já é um grande passo, mas ainda tem muita gente que tem uma cabeça “fechada” para isso e a gente precisa conscientizar de que animal não é “coisa”, animal é para ser respeitado, para ter carinho, para ter amor e para ter uma vida boa. Eu acho que hoje é o meu maior desafio e a partir de todas as minhas redes, da comunicação, que é tão importante, quero atingir vários públicos, de A à Z, e atender todos os públicos porque eu acho que o animal não é só do rico, do pobre, da classe média e sim o animal é um membro da família. Se você tem condição de tratá-lo com respeito com um membro da família, você pode ter. O animal não vai importar se ele mora numa casa boa, numa casa ruim, a partir do momento que ele receba amor e carinho da melhor forma possível.

• Para que os cães não sintam faltam dos seus donos quando estão sozinhos em casa, que dicas você nos daria?

Muitas pessoas trabalham e tem compromissos fora de casa e muitos pets ficam horas do dia sozinhos dentro de casa, né? Então, esses pets podem ter uma ansiedade por separação e podem ficar estressados e entediados, por isso o que você gente precisa fazer é deixar um ambiente legal para esse pet quando você sair de casa.

Deixar brinquedos interativos, espalhar a ração pela casa para deixar o ambiente realmente legal para ele, ele não vai ter sua companhia nesse período, mas conseguirá a partir desse enriquecimento ambiental ter uma vida boa nesse período em que ele fica sozinho em casa e ter alguma distração para gastar energia mental e física, que é muito importante.

Uma dica muito legal é você passear. Fazer um passeio longo com seu pet antes de você sair e ficar horas do dia fora de casa, assim você vai “queimar” energia dele fisicamente e mentalmente, quando ele estiver dentro de casa sozinho ele vai estar com uma energia mais baixa e não vai ter energia para destruir sofá, “comer” as paredes, enfim, destruir a sua casa e você ter essa surpresa negativa e acima disso, você pode colocar vários brinquedos interativos, brinquedos que você põe o petisco dentro, ele vai gastar a energia mental nesse tempo que ele está sozinho e não ficar entediado procurando o que fazer, então o ambiente vai estar já preparado para ele se distrair ali dentro da sua casa.

• Toda a sua família é cinófila e, como despertou esse amor dos cães em você?

Eu sempre digo que quando eu cheguei em casa da maternidade eu já tinha cachorro em casa, então foi um amor desde o primeiro dia que eu cheguei em casa. Sempre gostei muito de cachorro, eu via um cachorro na rua e meus pais me contam que eu já queria tocar e falava: olha o “au au” ali, quero brincar e trazer para casa. Então, é um amor que eu digo desde sempre, desde que eu me conheço por gente eu tenho esse amor muito grande por animais e em especial, os cães.

Sempre tive cachorros de várias raças e sem raça definida, meus pais são muito cinófilos também e eles são apaixonados por animais e por cães, mas eu sempre curti muito e sempre soube que os animais eram seres especiais e anjos na nossa vida. Por isso, que eu quis fazer da minha profissão algo junto com os animais, sempre estar com eles por perto, porque deixa a minha vida um pouco mais leve e deixa a nossa vida mais alegre. Esses bichinhos são realmente anjos na nossa vida, então realmente a minha família é composta por apaixonados por pets, eu sempre gostei demais e sempre tive eles por perto, eu acho que eu sou abençoado por ter esses bichos perto de mim.

• Novos projetos na Rede Record estão por vir?

Um projeto que está chegando agora “quentinho do forno” é o podcast da Record, que é um podcast que a gente vai abordar vários assuntos dentro do segmento pet, o Quatro Patas.
A gente vai entrevistar várias celebridades que tem Pet tanto na Record como de outras emissoras, influenciadores do YouTube, do mundo digital e também especialistas como veterinários, especialistas em comportamento animal e trazer várias pessoas que possuem especialidades com bichos silvestres. Vamos abordar todos os assuntos nesse podcast.
Hoje, a gente não tem nenhum podcast nesse mercado pet com tanta relevância, então a gente traz realmente um assunto muito legal dentro do Pet para as pessoas cada vez mais se conscientizarem e conseguirem entender melhor dos assuntos, como cuidar melhor do seu Pet. Esse é um projeto que está saindo agora, é uma novidade que com certeza vocês todos em breve vão estar podendo conhecer e aprender bastante com vários especialistas e celebridades que estão chegando por aí para a gente bater um papo Pet muito bacana com todos vocês.

Ao comprar um imóvel na planta, as pessoas já sabem que devem se preparar para um investimento a longo prazo. Afinal, entendem que a construção passa por diversas etapas até o local finalmente estar pronto e seguro para ser ocupado.

No entanto, o que muitas não lembram é que, ao longo desses anos, a economia do país pode variar, assim como os preços dos materiais e serviços, o que interfere também nos valores das parcelas. 

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), usado para corrigir esses valores nas parcelas devidas, é um dos exemplos.

Saiba mais sobre essa importante taxa para considerá-la no seu planejamento!

O que é o INCC?

O INCC mede a variação de custo dos insumos usados nas construções e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) nas cidades de São Paulo, Porto Alegre, Salvador, Recife, Belo Horizonte, Brasília e Rio de Janeiro.

Ele é usado como base para o reajuste das parcelas de imóveis financiados ainda na planta, ou seja, em construção. No cálculo, são considerados os serviços, equipamentos, materiais e mão de obra utilizados durante a construção, para que a construtora não seja a única responsável por arcar com a inflação e demais alterações nos valores.

Enquanto a cobrança do INCC incide sobre imóveis em construção, outros índices influenciam os valores da compra de imóveis já prontos, como: 

• Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M): também calculado pela FGV, e que é comumente usado para reajustar os valores de contratos de aluguel;
• Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que reflete a variação dos preços do comércio de forma geral.

Como o INCC é calculado?

Para saber como o INCC afeta as parcelas do seu imóvel, você deve fazer a seguinte conta:

Salvo devedor x (1+ INCC na forma decimal) = Salvo devedor atualizado

Vamos considerar os seguintes valores como exemplo:

• Valor total das parcelas ainda em aberto = R$800.000 
• INCC do período = 0,40% 
• Quantidade de parcelas restantes = 300

800.000 x (1+ 0,0040) = R$803.200

Nesse cálculo, o novo valor total devido é de R$803.200. No entanto, estamos buscando o valor da parcela, certo? Então, devemos dividir esse número pela quantidade de parcelas restantes.

Se ainda restam 300 parcelas do financiamento: 803.200/300 = R$2.677 (esse será o valor atualizado da parcela do mês).

Nos meses seguintes, o cálculo deve ser realizado novamente, considerando o INCC vigente.

Tipos de INCC

O índice Nacional de Custo da Construção é dividido em três grupos, que diferem somente pela data de coleta e divulgação dos valores:

• INCC-DI: entre o primeiro e o último dia do mês de referência;
• INCC-M: entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
• INCC-10: entre o dia 11 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.

Entender o funcionamento de índices como o INCC é essencial para se planejar melhor financeiramente e evitar surpresas durante o financiamento. 

Para ter clareza durante esse processo, o ideal é contar com profissionais e empresas capacitadas, como a Private Imóveis. Estamos à disposição para ajudar você a encontrar o lugar ideal para seus projetos pessoais ou profissionais, e fazer uma compra segura e vantajosa.

Entre em contato conosco para saber mais sobre nossos serviços e imóveis!

O processo de compra e venda de imóveis envolve outros custos além do valor da própria transação, como é o caso do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Por isso, é importante calcular todas essas despesas ao comprar um apartamento, casa ou terreno para evitar surpresas e avaliar se faz sentido fechar o negócio.

No entanto, algumas vezes o valor do ITBI pode surpreender e é comum não saber o que fazer nesse momento. Mas não se preocupe! 

Vamos explicar o que fazer caso isso aconteça com você. Confira!

O que é ITBI?

Para começar, vamos entender melhor o que é e como é calculado o ITBI?

Esse imposto está previsto na Constituição Federal e é uma taxa municipal. Contudo, não tem um valor fixo estipulado, pois depende das regras de cada prefeitura.

O ITBI é cobrado para garantir a transferência do imóvel para o(a) comprador(a), e somente após o pagamento é possível passar a casa, terreno ou apartamento para o nome da nova pessoa responsável. 

Além disso, é uma taxa que deve ser paga por quem está comprando o imóvel, apesar de em algumas situações isso ser negociado entre as partes.

Como essa taxa é calculada?

O valor do imposto é calculado em cima do valor venal do imóvel, ou seja, o valor de mercado, considerando a alíquota do ITBI cobrada pelo município. Em São Paulo e Porto Alegre, a alíquota é de 3%, mas essa porcentagem pode variar em outras cidades.

No entanto, em algumas transações a avaliação do imóvel pode ser superior ao esperado pelas partes envolvidas no processo, impactando o valor venal.

Descubra, no tópico a seguir, como proceder nesse caso.

Como solicitar a revisão do valor?

Caso não concorde com o valor atribuído ao imóvel (que impacta diretamente o valor do ITBI), você pode solicitar a revisão do valor para a prefeitura, que tem até 30 dias para responder.

O pedido pode ser indeferido e, nesse caso, há ainda a possibilidade de solicitar mais uma revisão pelo mesmo processo e com o mesmo prazo para a devolutiva. 

No caso de um novo retorno negativo, o único caminho possível é o judicial, por meio de um processo administrativo municipal para solicitar a revisão do valor venal.

Comprar um imóvel é um processo que exige muitos cuidados de todas as partes, afinal, não se trata apenas do valor financeiro da transação, mas sim da vida e dos sonhos das pessoas envolvidas. 

Por isso, conhecer os custos desse tipo de investimento, como o ITBI, e contar com o suporte de profissionais é fundamental para que o processo seja o mais tranquilo possível.

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Você conhece a tendência urban jungle (selva urbana)? Esse é um estilo que tem ganhado cada vez mais espaço nas decorações residenciais. A ideia é ter mais verde em casa para aumentar o contato com a natureza e ainda criar ambientes aconchegantes, melhorar a qualidade do ar e embelezar cada cantinho.

Além de ser uma forma de trazer um pouco da floresta para dentro de casa e equilibrar com o caos dos meios urbanos, o cuidado com as plantas também pode ajudar a relaxar e até se tornar uma atividade prazerosa.

Mas, para aproveitar todas essas vantagens, é importante tomar alguns cuidados na hora de incorporar as plantas à decoração.

Confira as dicas que separamos para você acertar ao levar a natureza para dentro da sua casa!

Existem milhares de plantas disponíveis nas floriculturas, mercados e lojas de decoração.

No entanto, cada uma tem as suas particularidades e isso precisa ser considerado antes da compra, principalmente se você quiser mantê-las vivas e bonitas por muito tempo.

Além disso, também é importante entender o resultado decorativo que você deseja.

Você prefere folhagens ou flores? Quer algo discreto ou exuberante? E em relação ao tamanho, o que você mais gosta? As plantas vão ficar em área externa ou em algum cômodo? Como vão compor a decoração?

Todos esses detalhes ajudam a entender o tipo de ideal de planta para ornar com os outros detalhes da casa. Depois de entender o seu objetivo, chegou a hora de escolher as espécies adequadas e levá-las para casa.

Veja a seguir quais são os cuidados necessários nesse momento.

1. Entenda as necessidades das plantas escolhidas

Cada planta precisa de um cuidado diferente em relação à luminosidade, rega e adubação. Há, ainda, as que são mais sensíveis a condições como vento, umidade e temperaturas extremas.

Pesquise bastante antes de escolher e considere essas características para garantir que a planta escolhida terá tudo o que é necessário para se desenvolver de forma saudável.

2. Escolha um local adequado

Após entender as demandas das plantas escolhidas, coloque-as num local com as condições adequadas.

Se escolher uma samambaia, por exemplo, evite espaços com correntes de ar ou com luz solar direta.

No caso de um cacto, sol não será o problema, mas ambientes muito fechados e escuros podem não ser as melhores escolhas.

Respeitando as especificidades de cada espécie, você conseguirá montar uma decoração mais harmoniosa e ainda garantir a sobrevivência das suas plantas.

3. Tenha atenção à interação de pets e crianças

Algumas plantas são tóxicas e podem prejudicar a saúde se forem ingeridas. Caso não consiga mantê-las em um local seguro e afastado de crianças e animais, evite usá-las na decoração.

Comigo-ninguém-pode, lírio-da-paz e bico de papagaio (muito comum em decorações natalinas) são alguns exemplos.

4. Dedique um tempo para o cuidado das plantas

Ao optar por plantas naturais, é necessário se organizar para incluir os cuidados na sua rotina. Caso não tenha muito tempo para isso, o ideal é investir apenas em plantas de baixa manutenção, ou seja, que prefiram regas mais espaçadas e não precisem de adubação ou poda constante.

De qualquer forma, nenhuma planta pode ser simplesmente colocada em um canto e receber apenas uma rega ocasional — nem mesmo os cactos! Todas precisam de nutrientes, água e atenção.

Esperamos que tenha gostado dessas dicas para ter mais verde em casa e aderir à tendência urban jungle.

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